Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Vooraanzicht
Vooraanzicht
Vooraanzicht
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Keuken
Keuken
Keuken
Entree
Toilet/Trapopgang
Overloop
Badkamer
Badkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Voorzolder
Slaapkamer
Slaapkamer
Garage
Garage
Garage
Achteraanzicht
Achteraanzicht
Achteraanzicht
Achteraanzicht
Tuin
Tuin
Tuin
Straatbeeld
Straatbeeld

Abelenbroek 9 4822 XA Breda

Omschrijving

Deze royale en instapklare tussenwoning met aan de achterzijde een riante garage om de auto netjes en droog te stallen, is gelegen op een kindvriendelijke locatie in de gewilde woonwijk Gageldonk. Gelegen op een rustige woonlocatie met voldoende parkeergelegenheid voor en nabij de woning.

De lange living biedt een plekje voor elk gezinslid! De doorzon opstelling én grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterkant zorgen voor een oase aan daglicht. Bovendien versterkt de witte afwerking dit gevoel van licht en openheid. De living is een zeer prettige ruimte met een strakke eigentijdse laminaatvloer (brede planken) en strakke wand- en plafondafwerking.

De moderne keuken is in 2017 geplaatst en staat in het verlengde van de woonkamer. Dit geheel wordt door het kookeiland samengebracht en als kok ben je dus nooit alleen in de keuken. Aan het kookeiland kunnen eventueel ook barkrukken geplaatst worden. De keuken met kastenwand beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals koel-/vriescombinatie, combi-oven, brede inductiekookplaat met RVS afzuigkap, spoelbak en geïntegreerde vaatwasser.

Middels een tussenportaal in de woonkamer is de eerste verdieping te bereiken. Daarnaast is hier ook het toilet met fonteintje gesitueerd.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de nette badkamer. Aan de achterzijde van de woning is een kunststof dakkapel geplaatst. Hierdoor zijn de slaapkamers qua ruimte een stuk groter geworden en voelen ze nog lichter en ruimtelijker aan. De kamers zijn voorzien van knieschotten voor extra bergruimte en hebben een strakke wand- en plafondafwerking. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigentijdse laminaatvloer en eveneens een strakke wand- en plafondafwerking.

De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een wastafelmeubel, designradiator, tweede zwevend toilet en een stoom-/massage douche. Hier kan je heerlijk ontspannen na een drukke werkdag.

De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap op de overloop. De overloop van de zolder is voorzien van een Velux raam met opstelplaats voor de wasapparatuur. Daarnaast bevindt zich bergruimte achter de knieschotten. Op de zolder is de vierde slaapkamer gesitueerd met groot kantelraam en bergruimte achter de knieschotten.

Middels een loopdeur in de keuken is de royale achtertuin van ruim 17 meter te bereiken. Deze is heeft een gunstige ligging op het Noordwesten en is voorzien van gazon, borders en terrassen. Onlangs is ook aan beide zijden de schutting vernieuwd.

Grenzend aan de woning bevindt zich de geïsoleerde berging voorzien van verwarming en ventilatie. Achter in de tuin is een grote garage (5.50 x 5.00 m.) gesitueerd. De garage is aan de achterzijde voorzien van een elektrische kanteldeur en aparte loopdeur. Het is mogelijk om achter de woning met de auto te komen.


- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
- Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
 Bezichtiging aanvragen

Uniek aan deze woning

Uniek aan deze woning

  • Royale, instapklare tussenwoning met garage
  • Ruime living en open keuken
  • Vier slaapkamers en nette badkamer
  • Royale achtertuin

Kenmerken

Kenmerken

Vraagprijs: € 299.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1984
Ligging: aan rustige weg, in woonwijk
Woonoppervlakte: 95 m²
Perceeloppervlakte: 189 m²
Inhoud: 350 m³
Type woning: tussenwoning, eengezinswoning
Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1
Verwarming: stadsverwarming
Tuin: achtertuin, voortuin
Garage: vrijstaand steen
Schuur: aangebouwd steen
Abelenbroek 9

Bezichtiging plannen?

Leonard van Bragt

(076) 542 44 46
Afspraak maken

Vraag bezichtiging aan

Vraag bezichtiging aan TOP

Locatie

Locatie TOP

U vertrekt vanaf

Toon route