Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Achteraanzicht
Vooraanzicht
Vooraanzicht
Vooraanzicht
Vooraanzicht
Vooraanzicht
Keuken
Keuken
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Tuinkamer
Entree
Entree/Toilet
Bijkeuken
Studeer-/werkkamer
Studeer-/werkkamer
Overloop
Badkamer
Badkamer
Badkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Achteraanzicht
Tuin
Tuin
Straatbeeld
Straatbeeld
Straatbeeld

Bergdreef 112 4822 TN Breda

Omschrijving

De riante middenwoning met inpandige studeer-/werkkamer annex praktijkruimte en een fraaie tuinkamer is op een zeer rustige locatie aan groenvoorziening gelegen. Deze woning wordt gekenmerkt door veel leefruimte en een kindvriendelijke woonomgeving.

Winkelcentrum De Berg, winkelcentrum Heksenwiel, station Breda-Prinsenbeek, basisscholen, recreatievoorzieningen en tal van sociale voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand aanwezig. De verbinding ten opzichte van het Centraal Station Breda en de diverse uitvalswegen is uitstekend.

De woning is met name de afgelopen jaren gemoderniseerd en gerenoveerd en verkeert derhalve in een uitstekende staat van onderhoud. Tevens is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met dubbele beglazing. Op de begane grond zijn de ramen en voordeur aan de voorzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Voor de centrale verwarming wordt gebruik gemaakt van het stadsverwarmingsnet. Het warm water wordt aangestuurd door een doorstroomapparaat, welke in eigendom is. Aan de achterzijde zijn 10 zonnepanelen geplaatst.

De voormalige inpandige garage is verbouwd tot studeer-/werkkamer en pantry/bijkeuken. Deze is voorzien van een keukenblok en aansluitingen voor de wasapparatuur.

De zonnige achtertuin (zuiden) is zeer fraai aangelegd. De tuin is voorzien van een grote tuinkamer met schuifwanden, een zonneterras en een sfeervolle overkapping. Tevens is er een achterom aanwezig. Achter in de tuin zijn twee in hout (Douglas hout) opgetrokken bergingen aanwezig met daar tussen eveneens een overkapping. Aan de voorzijde van het woonhuis is een ruime oprit gelegen welke geschikt is voor meerdere auto's, daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de naaste omgeving.

Globale indeling

Begane grond
Entree, hal, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), opstelplaats doorstroomapparaat stadsverwarming, modern gedeeltelijk betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje.

Vanuit de entree is er toegang tot de keuken en woonkamer, studeer-/werkkamer aan de voorzijde, grote praktische bijkeuken met kitchenette en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en opstelplaats omvormer voor de zonnepanelen. De gehele begane grond is voorzien van keramisch parket.

Tuingerichte woonkamer met een grote schuifpui naar de tuinkamer. Sfeervolle tuinkamer met glazen schuifwanden en geïntegreerde (dimbare) LED verlichting. Deze ruimte is een fraaie aanvulling op de woonruimte waar het al snel heerlijk vertoeven is. Boven de tuinkamer is een elektrische zonneluifel aangebracht.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken heeft een composiet blad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, steamer, koffiemachine en vaatwasser. Verder is de keuken voorzien van diverse laden, kasten en een pannencarrousel.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1, aan de voorzijde gesitueerd, is voorzien van een nette laminaatvloer en behang wandafwerking. Slaapkamer 2, aan de achterzijde gesitueerd, heeft een dakkapel en is eveneens voorzien van een fraaie laminaatvloer. Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde gelegen en heeft dezelfde dakkapel welke bijna over de volle breedte van de woning is gesitueerd. De dakkapel is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Verder is er een moderne en luxe badkamer met een design dubbel wastafelmeubel, zwevend 2e toilet met douchefunctie, inloop regendouche met twee ingebouwde infrarood lampen. Verder heeft de badkamer vloerverwarming en is er een kunststof Velux dakvenster aanwezig.

Tweede verdieping
Voorzolder met toegang tot slaapkamer en hobbyruimte. De voorzolder is voorzien van een Velux dakraam en heeft bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer heeft een Velux dakvenster en bergruimte achter de knieschotten. De hobbyruimte heeft eveneens een Velux raam en bergruimte achter de knieschotten en eenvoudig geschikt te maken voor een 5e slaapkamer.

Tuin
De voorzijde van de woning is bestraat en ingericht als oprit voor meerdere auto's. De zonnige achtertuin (zuid) is voorzien van moderne bestrating, diverse terrassen, een tuinkamer, sfeervolle overkapping en twee bergingen.


- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
- Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
 Bezichtiging aanvragen

Uniek aan deze woning

Uniek aan deze woning

  • Riante middenwoning met inpandige studeer-/werkkamer
  • Tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de tuinkamer
  • Vier slaapkamers en moderne badkamer
  • Zonnige achtertuin op het zuiden en twee bergingen

Kenmerken

Kenmerken

Vraagprijs: € 450.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1988
Ligging: aan rustige weg
Woonoppervlakte: 138 m²
Perceeloppervlakte: 216 m²
Inhoud: 533 m³
Type woning: tussenwoning, eengezinswoning
Kamers: 7
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2
Energielabel: B
Verwarming: stadsverwarming
Tuin: achtertuin, voortuin
Ligging Tuin: zuid
Garage: geen garage
Schuur: vrijstaand hout
Bergdreef 112

Bezichtiging plannen?

Leonard van Bragt

(076) 542 44 46
Afspraak maken

Vraag bezichtiging aan

Vraag bezichtiging aan TOP

Locatie

Locatie TOP

U vertrekt vanaf

Toon route

Verkoper vertelt

Verkoper vertelt TOP

?Het huis aan de Bergdreef 112 is vanaf 1995 ons thuis geweest waar we met veel
plezier hebben gewoond. Van buiten lijkt het niet zo groot, maar binnen ben je verbaasd hoeveel ruimte het biedt. De kinderen waren 6, 8 en 10 jaar toen we er introkken en het huis had voor hen allemaal een ruime eigen slaapkamer, zelfs toen ze wat ouder werden en een bureau en een tweepersoonsbed op de kamer moest. De eerste bewoner had de originele garage al omgebouwd tot een kantoor en bijkeuken, hetgeen gelet op de krappe garages van tegenwoordig een slimme en zeer bruikbaar alternatief bleek. Het huis ligt met de tuin op het zuiden, dus bij een klein beetje zon warmt het huis al aardig op, hetgeen zich vertaalt in relatief lage stookkosten.

De afgelopen jaren hebben we veel aan het huis gemoderniseerd waaronder een mooie tuinkamer met glazen schuifdeuren, keramisch parket op de benedenverdieping, een nieuw toilet, rolluiken, zonnepanelen, een nieuwe luxe badkamer en een mooi aangelegde voor- en achtertuin met verschillende terrassen, twee schuurtjes en een overdekte buitenkeuken. Als laatste zijn het kantoor en de bijkeuken opgeknapt. Het huis is hierdoor zo goed als instapklaar.

We verkopen het huis met pijn in het hart, maar er bestond altijd al een wens om wat kleiner te gaan wonen in een levensbestendig appartement en deze mogelijkheid bood zich recent plotseling aan. De nieuwe eigenaar van Bergdreef 112 wensen we veel geluk en plezier toe in deze mooie en ruime woning
Bovenstaande tekst is opgesteld door de verkoper. De verkoper is hierin vrij geweest om zijn eigen woning en locatie te omschrijven. Arsibel heeft hier geen invloed op gehad en u kunt hier dan ook geen rechten aan ontlenen.