Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Vooraanzicht
Vooraanzicht
Vooraanzicht
Vooraanzicht
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Keuken
Keuken
Keuken
Keuken
Entree
Entree/Toilet
Overloop
Badkamer
Badkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Overloop tweede verdieping
Wasruimte
Wasruimte
Zolderkamer
Zolderkamer
Achteraanzicht
Achteraanzicht
Tuin
Tuin
Tuin
Tuin
Tuin

Bergdreef 116 4822 TN Breda

Omschrijving

Deze royale hoekwoning is gelegen in de wijk Muizenberg in de Haagse Beemden op korte afstand van scholen, winkels, sportfaciliteiten, station Breda-Prinsenbeek en de uitvalswegen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een brede strook gemeente groen. Verder heeft de woning een grote oprit welke plaats biedt voor twee auto's.

De woning heeft energielabel A en is met zijn zuidelijke ligging op het zuiden uitermate geschikt voor zonnepanelen.

Verder is de woning voorzien van spouwmuur- , dak- en vloerisolatie en is nagenoeg geheel voorzien van kunststofkozijnen met HR++ beglazing ( m.u.v. de Velux ramen).

De warm water voorziening en centrale verwarming gaat middels stadsverwarming (doorstroomapparaat in eigendom).

Indeling in hoofdzaken

Begane grond
Entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang naar eerste verdieping en toegang naar woon-/eetkeuken en woonkamer.

De voormalig garage is omgebouwd tot een royale woon-/eetkeuken. De keuken heeft een moderne inrichting in lichte kleurstelling en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, aparte vriezer en koelkast (koelkast heeft ook nog een groot vriesvak), vaatwasser en en een grote oven voorzien van zowel een hetelucht- als een grill functie.

De L-vormige woonkamer heeft een strakke wandafwerking en een eigentijdse laminaatvloer en een grote kunststof schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde van de woonkamer is een prettige studiehoek gecreëerd.

Eerste verdieping
In totaal heeft de eerste verdieping drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Op de achterzijde is over de gehele breedte een kunststof dakkapel geplaatst. Hierdoor zijn twee royale kamers gecreëerd. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. De andere slaapkamer aan de achterzijde heeft een elektrisch bedienbaar rolluik. Beide achter slaapkamers hebben een strakke wand- en plafondafwerking en zijn beide voorzien van een eigentijdse laminaatvloer. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd, deze is voorzien van kunststof kozijnen met een draai-/kiepraam (met muggenhor) en rolluiken. Ook deze kamer heeft een strakke wand- en plafondafwerking en een nette laminaatvloer.

De luxe badkamer is geheel betegeld en heeft ligbad, ruime inloopdouche met een regendouche, handdouche en inbouwthermostaatkraan, verder is er een tweede zwevend toilet, dubbel wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping
De nette zolder bestaat uit een voorzolder, royale zolder-/slaapkamer en aparte ruimte waar de wasapparatuur is opgesteld. Verder zijn alle wanden ook voorzien van een strakke stucwerk wandafwerking. en ligt er een nette laminaatvloer. Zowel de voorzolder, slaapkamer als wasruimte zijn voorzien van een Velux raam.

De achtertuin is gelegen op het zuiden. en is voorzien van een terrasoverkapping, gazon en diverse borders, naast de woning is de berging gesitueerd.

De woning is op z'n vroegst medio juli 2023 beschikbaar.

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
- Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
 Bezichtiging aanvragen

Uniek aan deze woning

Uniek aan deze woning

  • Royale hoekwoning met berging
  • L-vormige woonkamer en royale woon-/eetkeuken
  • Vier slaapkamers en luxe badkamer
  • Achtertuin gelegen op het zuiden

Kenmerken

Kenmerken

Vraagprijs: € 460.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1988
Ligging: aan rustige weg, in woonwijk
Woonoppervlakte: 135 m²
Perceeloppervlakte: 291 m²
Inhoud: 517 m³
Type woning: hoekwoning, eengezinswoning
Kamers: 6
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1
Energielabel: A
Verwarming: stadsverwarming
Tuin: achtertuin, voortuin
Ligging Tuin: zuid
Garage: geen garage
Schuur: vrijstaand hout
Bergdreef 116

Bezichtiging plannen?

Leonard van Bragt

(076) 542 44 46
Afspraak maken

Vraag bezichtiging aan

Vraag bezichtiging aan TOP

Locatie

Locatie TOP

U vertrekt vanaf

Toon route