Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Vooraanzicht
Vooraanzicht
Vooraanzicht
Vooraanzicht
Hal
Hal
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Badkamer
Badkamer
Hal
Slaapkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Keuken
Keuken
Toilet
Overloop
Studeer-/ werkkamer
Studeer-/ werkkamer
Ouderslaapkamer
Badkamer II
Dakterras
Carport
Tuin
Tuin
Straatbeeld
Omgeving

Blauwtjes 19 4814 TR Breda

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning die geschikt is voor een groot gezin en/of iemand die lekker wat ruimte zoekt en/of thuis werkt? Dan is deze speelse en ruime woning, misschien de uitkomst. Er zijn maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een dakterras op het zuiden, een garage/ berging, carport en oprit. De woning, tuin en het dakterras zijn alle zuidelijk georiënteerd. De woning heeft energie label A en is uitermate geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen. Dit in combinatie met bijvoorbeeld een warmtepomp kan de woning wellicht een energieneutraal karakter opleveren.

De woning is gelegen in de wijk 'Westerpark' grenzend aan Princenhage, Tuinzicht, Heilaarpark, op korte afstand van het gezellige centrum van Breda en op loop- c.q. fietsafstand van diverse scholen, winkelcentra, de woonboulevard, openbaar vervoer en uitvalswegen. De wijk en zijn omgeving zijn erg kindvriendelijk te noemen.

Indeling in hoofdzaken:

Begane grond
Via de voortuin met oprit, garage en carport kom je bij de woning. Via de ruime hal is er toegang tot de meterkast, 3 slaapkamers, de badkamer, bergruimte en was-c.v. ruimte. De hal en slaapkamers zijn alle voorzien van vloerverwarming en een eigentijdse PVC vloer. De wanden en de plafonds zijn voorzien van een strakke stucwerk afwerking. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en twee wastafels. De was-c.v. ruimte heeft aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, tevens zijn er de mechanische ventilatie, de waterontharder en de HR Nefitcombiketel uit 2016 opgesteld.

1e verdieping
Overloop/hal, gedeeltelijk betegeld vrij hangend toilet met fonteintje, toegang naar royale woonkamer, open keuken en kantoor. Evenals bij de begane grond is hier ook vloerverwarming in combinatie met de PVC vloer aanwezig. De wanden en plafonds zijn hier ook afgewerkt met strak stucwerk. De ,lichte open keuken heeft praktische U-vormige opstelling met bar aan de woonkamer zijde. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. zoals een brede inductie kookplaat, grote hete lucht oven, geïntegreerde vlakscherm afzuigpak, vaatwasser en dubbele spoelbak. Vanuit de woonkamer is een slaapkamer annex kantoor te bereiken.

2e verdieping
Overloop/ hal met toegang tot twee slaapkamers, vaste kast en tweede badkamer. De grote kamer biedt toegang tot een ruim dakterras op het zuiden. De ouderslaapkamer is voorzien van een grote kastenwand. Ook hier zijn de ruimtes voorzien van vloerverwarming, een PVC vloer en een strakke wand- en plafond afwerking. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een luxe Grohe douchewc.

Tuin
De tuin van de woning is aan de voorzijde gelegen, maar doordat er een niveauverschil is en er een garage en carport voor staan biedt de tuin toch voldoende privacy. De tuin is op het zuiden gesitueerd. De tuin is voorzien van een gazon en een groot terras. Achter in de tuin zijn de garage en carport/oprit gesitueerd. De garage is momenteel ingedeeld in twee delen waarbij één gedeelte zelfs dienst zou kunnen doen als bijvoorbeeld praktijkruimte.

Algemeen
*De woning is uit 1998, maar door de jaren heen gemoderniseerd en uitgebouwd.
* In 2015 is de gehele woning van vloerverwarming voorzien.
*In 2016 is de HR ketel-vernieuwd,
*De woning is nagenoeg geheel voorzien van een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking.
*In 2019 is de vloerverwarming voorzien van Honeywell EVE Home waardoor de verdiepingen apart te regelen zijn.
*In 2019 een opbouw op de tweede verdieping gerealiseerd waardoor er ruim 42 m² extra woonruimte gecreëerd is.
*In 2020 is het dak van de garage vernieuwd en in 2021 is het dak van de uitbouw wit gemaakt om uitzonderlijke extreme hitte buiten te houden.
*De woning heeft diverse kunststof kozijnen met triple beglazing en de ander kozijnen zin alle voorzien van HR++ beglazing.


Laat u verrassen door de enorme ruimte en speelse indeling van de woning.


- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
- Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
 Bezichtiging aanvragen

Uniek aan deze woning

Kenmerken

Kenmerken

Vraagprijs: € 580.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1998
Ligging: in woonwijk
Woonoppervlakte: 183 m²
Perceeloppervlakte: 269 m²
Inhoud: 601 m³
Type woning: tussenwoning, eengezinswoning
Kamers: 7
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2
Energielabel: A
Verwarming: c.v.-ketel, vloerverwarming geheel
Tuin: voortuin, zonneterras
Ligging Tuin: zuid
Garage: carport, vrijstaand steen
Blauwtjes 19

Bezichtiging plannen?

Leonard van Bragt

(076) 542 44 46
Afspraak maken

Vraag bezichtiging aan

Vraag bezichtiging aan TOP

Locatie

Locatie TOP

U vertrekt vanaf

Toon route