Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Vooraanzicht
Vooraanzicht
Vooraanzicht
Carport
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Keuken
Keuken
Entree
Entree
Toilet
Slaapkamer begane grond
Slaapkamer begane grond
Overloop
Badkamer
Badkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Voorzolder
Slaapkamer
Slaapkamer
Achteraanzicht
Achteraanzicht
Achteraanzicht
Tuin
Tuin
Tuin
Tuin

Lange Slagen 26 4823 LJ Breda

Omschrijving

Goed onderhouden ruime helft van een twee onder één kap woning met slaapkamer of studeer-/ werkkamer op de begane grond, inpandige berging en houten berging achter in de tuin. De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Overkroeten-Zuid.

Winkelcentrum Heksenwiel, recreatieplas de Asterd, het Haagse Beemden bos en tal van sociale voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand aanwezig. De verbinding ten opzichte van het station Breda-Prinsenbeek, het Centraal Station Breda en de diverse uitvalswegen is uitstekend.

De woning is solide gebouwd en heeft betonnen verdiepingsvloeren. Tevens is de woning voorzien van een uitstekend isolatiepakket zoals: vloer-, muur- en dakisolatie. De buitenkozijnen zijn van hardhout met toepassing van dubbele beglazing. De woning is voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen met een opbrengst van circa 4400 kwh per jaar. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening is een gasgestookte HR combiketel geplaatst 2012. Het sanitair en keuken is eveneens omstreeks 2012 gemoderniseerd. In 2020 is de woning zowel binnen als buiten geheel geschilderd. De woning heeft energielabel A.

De volop privacy biedende zonnig gelegen achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating en diverse borders. Tevens is het 1e terras bij de schuifpui overdekt middels een fraaie en hoogwaardige overkapping van 5x4 meter met verlichting met afstandsbediening en verhoogde plantenbak met opbergruimte. Het 2e terras ligt beschut en zonnig achterin de tuin naast de houten berging.

Indeling

Begane grond
Ruime oprit met carport met 2 grote lichtstraten en 6 tal spotjes, toegang tot inpandige berging en royale entree, hal met meterkast met 8 groepen (automaten) en aparte groepen voor de zonnepanelen en inbraakalarmsysteem, modern betegeld zwevend toilet met fonteintje, toegang naar slaapkamer/studeer werkkamer (rustig gelegen aan de achterzijde van de woning) en inpandige berging; trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar woonkamer. De sfeervolle en grote woonkamer van circa 42 m² is tuingericht en biedt middels een grote hardhouten schuifpui toegang tot de tuin.

De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en staat in open verbinding met de eet-/woonkamer. De keuken is in 2012 gemoderniseerd en heeft een speelse U-vormige opstelling met een complete inrichting met diverse kasten en laden (alle met blinde grepen) de inbouwapparatuur bestaat o.a. uit een inductiekookplaat met een vlakschermafzuigkap, een pannen hoekkast met LeMans draaiplateaus, geïntegreerde vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een combi-oven. De begane grond met uitzondering van de berging en slaapkamer zijn voorzien van een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar tweede verdieping. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. De ouderslaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde en voorzien van ruime dakkapel. De moderne badkamer is in 2012 geheel vernieuwd en voorzien van Whirlpool met design thermostaatkraan, een dubbele wastafelmeubel, tweede zwevend toilet en een ruime inloopdouche met stort/regendouche met handdouche en design thermostaatkraan en samen met de naastgelegen slaapkamer voorzien van een dakkapel.


Tweede verdieping,
Middels vaste trap bereikbare tweede verdieping met ruime overloop met diverse bergruimte, opstelplaats van de HR combiketel (2012), mechanische ventilatie, omvormer t.b.v. de 18 zonnepanelen en aansluiting voor de was-/droogapparatuur. Tevens is hier een praktisch werkblad met wastafel met thermostaatkraan aanwezig. De voorzolder biedt toegang tot de vijfde slaapkamer en de bergzolder over de gehele tweede verdieping. Hier start tevens de schoorsteenpijp die vervolgens beneden in de hoek van de woonkamer uitkomt ter voorbereiding op een (open)haard. De zolder-/slaapkamer is voorzien van twee grote Velux dakvensters met verduisterend rolgordijnen en heeft nog veel bergruimte achter de knieschotten voorzien van schuifdeuren. Ook de gehele tweede verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.

Tuin
Fraaie privaat gelegen sfeervolle achtertuin welke vanuit de woonkamer middels grote schuifpui toegankelijk is. Groot overdekt terras en praktische vrijstaande houten berging.

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
- Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
 Bezichtiging aanvragen

Uniek aan deze woning

Kenmerken

Kenmerken

Vraagprijs: € 445.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1993
Ligging: aan rustige weg, in woonwijk
Woonoppervlakte: 137 m²
Perceeloppervlakte: 243 m²
Inhoud: 510 m³
Type woning: 2-onder-1-kapwoning, eengezinswoning
Kamers: 6
Slaapkamers: 5
Badkamers: 1
Energielabel: A
Verwarming: c.v.-ketel, mogelijkheid voor open haard
Tuin: achtertuin, voortuin
Ligging Tuin: noordoost
Garage: carport, geen garage
Schuur: inpandig
Lange Slagen 26

Bezichtiging plannen?

Leonard van Bragt

(076) 542 44 46
Afspraak maken

Vraag bezichtiging aan

Vraag bezichtiging aan TOP

Locatie

Locatie TOP

U vertrekt vanaf

Toon route