Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Aangezicht
Vooraanzicht
Vooraanzicht
Vooraanzicht
Vooraanzicht
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Keuken
Keuken
Keuken
Keuken
Entree/Toilet
Overloop
Badkamer
Badkamer
Badkamer
Wasruimte
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Voorzolder
Voorzolder
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Achteraanzicht
Achteraanzicht
Tuin
Tuin
Tuin
Tuin
Tuin
Tuin
Tuin
Straatbeeld
Straatbeeld

Lavendelstraat 27 4814 HX Breda

Omschrijving

Op kindvriendelijke locatie gelegen gemoderniseerde en uitgebouwde tussenwoning met erker, berging en zonnige achtertuin op het westen.
De woning is gelegen aan de rand van de wijken Tuinzigt/Westerpark en ligt zeer gunstig ten opzichte van een winkelcentrum en het stadscentrum van Breda.

Verder zijn de basisschool en meerdere middelbare scholen op loopafstand aanwezig. Maar ook sportfaciliteiten, het grootste meubelplein van Breda en de uitvalswegen zijn zeer snel bereikbaar.

De woning is door de jaren heen grondig gemoderniseerd, waarbij we even de belangrijkste onderdelen hieronder zullen benoemen.

In 2020 is de begane grond grondig aangepakt, de voormalige houten balkenvloer is vervangen voor een geïsoleerde betonnen vloer voorzien van vloerverwarming. De vloerverwarming loopt door t/m de gang. De oude riolering in vervangen tot aan de straat. Het toilet is gemoderniseerd en voorzien van een zwevend toilet. De wanden en het plafond zijn toen ook allemaal voorzien van een strakke stucwerk afwerking. Ook zijn de standaard tussendeuren vervangen voor eigentijdse binnendeuren.

De keuken is in 2018 vernieuwd, in 2017 zijn er 10 zonnepanelen op het dak geplaatst. In 2016 en 2015 zijn een aantal kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen. De jaarlijks onderhouden combi ketel is uit 2012. De fraaie uitbouw is in 1997 gerealiseerd.

Indeling in hoofdzaken.

Begane grond
Entree, met trapopgang naar 1e verdieping, trapkast waarin meterkast, modern toilet met zwevend closet; toegang naar woonkamer.
Doordat de woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een grote erker en aan de achterzijde ook een grote raampartij heeft, is de lichtinval uitermate prettig. De erker is voorzien van een kunststof kozijn met elektrisch bedienbare screen. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken zodat er de sfeer van een grote woon-/eetkeuken is. De keuken is in een hoekopstelling geplaats en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals: een vaatwasser, combimagnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker en koelkast. Verder zijn er diverse laden en kasten en is er in de hoek een pannencarrousel. Verder heeft de keuken een deur naar de tuin. De keuken, woonkamer en hal zijn voorzien van een eigentijdse tegelvloer met vloerverwarming. De achterzijde is voorzien van elektrische bedienbare rolluiken.

Eerste verdieping
Royale overloop met vaste kast, trapopgang naar 2e verdieping en toegang naar twee slaapkamers, badkamer en wasruimte. De twee royale slaapkamers hebben een eigentijdse laminaatvloer en zijn voorzien van rolluiken, de badkamer is voorzien van een badkamermeubel met twee kranen, inloopdouche en zwevend toilet. De wasruimte is in de voormalig badkamer gerealiseerd en is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, deze ruimte heeft een kunststof kozijn voorzien van een elektrische screen.

2e verdieping
Royale voorzolder met Veluxraam, opstelplaats HR-combiketel (2012) en omvormer t.b.v. de zonnepanelen, diverse bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de zolder-/slaapkamer.

Grote slaapkamer voorzien van een dakkapel met rolluiken en diverse bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
Fraaie en zonnige tuin op het westen met diverse borders en terrassen. Achter in de tuin is een prettige overkapping aanwezig waar het tot de late uurtjes goed vertoeven is. Ook is achter in de tuin de in steen opgetrokken berging aanwezig. Deze is voorzien van elektra (eigen groepenkast). Verder is er naast de berging een overdekte achterom aanwezig. .

Deze fraaie gezinswoning is zeker het bezichtigen waard, laat u verrassen door de ruimte, fraaie afwerking en prettige lichtinval.


- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
- Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
 Bezichtiging aanvragen

Uniek aan deze woning

Uniek aan deze woning

  • Uitgebouwde tussenwoning met erker en berging
  • Lichte woonkamer met open keuken
  • Drie slaapkamers en nette badkamer
  • Zonnige achtertuin op het westen

Kenmerken

Kenmerken

Vraagprijs: € 359.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1964
Ligging: aan rustige weg, in woonwijk
Woonoppervlakte: 112 m²
Perceeloppervlakte: 180 m²
Inhoud: 393 m³
Type woning: tussenwoning, eengezinswoning
Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
Energielabel: C
Verwarming: c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Tuin: achtertuin, voortuin
Ligging Tuin: west
Garage: geen garage
Schuur: vrijstaand steen
Lavendelstraat 27

Bezichtiging plannen?

Leonard van Bragt

(076) 542 44 46
Afspraak maken

Vraag bezichtiging aan

Vraag bezichtiging aan TOP

Locatie

Locatie TOP

U vertrekt vanaf

Toon route