Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Vooraanzicht
Vooraanzicht
Vooraanzicht
Vooraanzicht
Vooraanzicht
Vooraanzicht
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Keuken
Keuken
Keuken
Keuken
Keuken
Keuken
Entree
Entree/Toilet
Overloop
Overloop
Slaapkamer
Badkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Voorzolder
Voorzolder
Hobbykamer/berging
Garage
Achteraanzicht
Achteraanzicht
Achteraanzicht
Tuin
Tuin
Tuin
Tuin
Tuin
Tuin
Straatbeeld
Omgeving
Omgeving
Omgeving
Omgeving

Lepelaar 4 4822 RL Breda

Omschrijving

Ruime, sfeervolle over de volle breedte uitgebouwde 2-o-1 kapwoning met garage en diepe achtertuin op het zuidwesten. De woning is gelegen nabij een park en op een kindvriendelijke locatie in de woonwijk Paradijs. Op korte afstand van scholen, winkelcentrum, openbaar vervoer en sociale voorzieningen. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda, het Centraal station Breda, station Breda-Prinsenbeek en de diverse uitvalswegen is uitstekend.

De woning is door de jaren heen uitgebouwd en gemoderniseerd.

Indeling in hoofdzaken

Begane grond
Entree, hal, meterkast (8 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars), opstelplaats stadsverwarming (5 groepen) , trapopgang naar 1e verdieping, gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje en toegang naar woonkamer.

L-vormige woonkamer met lichte eigentijdse laminaatvloer en strakke wandafwerking. De woonkamer staat in open verbinding met de centraal gelegen keuken.

Deze moderne keuken is van alle gemakken voorzien zoals diverse inbouwapparatuur en een baropstelling. Zo is er een groot kookeiland met brede inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, geïntegreerd stopcontact, diverse laden en kasten. Verder is er een kastenwand welke voorzien is van diverse kasten, een luxe hete luchtoven en een koel-/vriescombinatie. Achter de keuken is het tuingerichte eetkamergedeelte. Hier zijn twee openslaande deuren naar de tuin en is er toegang tot de inpandige garage.

Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een lichte eigentijdse laminaatvloer voorzien van vloerverwarming ( 5 groepen) welke de aanwezigheid van radiatoren overbodig heeft gemaakt. De wanden zijn strak afgewerkt en het plafond is voorzien van spuitwerk.

De inpandige garage heeft een elektrische overheaddeur, een handwasbak en een grote, met een vaste trap, te bereiken bergzolder.

De diepe achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en heeft een gazon en diverse terrassen.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en moderne badkamer.
Slaapkamer 1 aan de voorzijde gesitueerd heeft een lichte laminaatvloer en een strakke wandafwerking in combinatie met behang; slaapkamer 2 is eveneens aan de voorzijde gelegen en heeft dezelfde wandafwerking; slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een dakkapel en heeft eveneens dezelfde afwerking als de andere slaapkamers. De ruim opgezette badkamer heeft een inloopdouche met stortdouche met handdouche, whirlpool ligbad met thermostaatkraan, dubbele wastafelmeubel, 2e toilet (zwevend) en designradiator.

Tweede verdieping
Ruime multifunctionele voorzolder met groot Velux raam, bergruimte achter de knieschotten, aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats van de mechanische ventilatie. De voorzolder biedt toegang tot een berging/hobbykamer, welke door bijvoorbeeld het plaatsen van een dakvenster eenvoudig als slaapkamer om te bouwen is. Ook is er nog toegang tot een ruime bergkast.


- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
- Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
 Bezichtiging aanvragen

Uniek aan deze woning

Uniek aan deze woning

  • Sfeervolle uitgebouwde 2-o-1 kapwoning met garage
  • L-vormige woonkamer en open keuken
  • Drie slaapkamers, hobbykamer en moderne badkamer
  • Diepe achtertuin op het zuidwesten gelegen

Kenmerken

Kenmerken

Vraagprijs: € 465.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1989
Ligging: in woonwijk
Woonoppervlakte: 119 m²
Perceeloppervlakte: 250 m²
Inhoud: 516 m³
Type woning: 2-onder-1-kapwoning, eengezinswoning
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
Energielabel: B
Verwarming: stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk
Tuin: achtertuin, voortuin
Ligging Tuin: zuidwest
Garage: aangebouwd steen
Lepelaar 4

Bezichtiging plannen?

Leonard van Bragt

(076) 542 44 46
Afspraak maken

Vraag bezichtiging aan

Vraag bezichtiging aan TOP

Locatie

Locatie TOP

U vertrekt vanaf

Toon route