Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Vooraanzicht
Vooraanzicht
Vooraanzicht
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Keuken
Keuken
Keuken
Keuken/Bijkeuken
Entree
Entree/Trapopgang
Badkamer
Badkamer
Badkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Uitzicht
Uitzicht
Uitzicht
Achteraanzicht
Achteraanzicht
Tuin
Tuin
Tuin
Tuin
Straatbeeld
Straatbeeld

Lunetstraat 56 4814 AL Breda

Omschrijving

Deze vooroorlogse sfeervolle (erker-)hoekwoning met garage is gelegen in de gezellige woonwijk Tuinzigt. De woning ligt op korte afstand van het centrum en het Centraal Station van Breda. Er zijn diverse scholen, winkelcentrum (Stada stores), en diverse andere voorzieningen in de naaste omgeving aanwezig. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16 en ook de A58 is snel te bereiken.

De woning is door de jaren heen grondig gemoderniseerd en aangepast aan de woonwensen van vandaag de dag. Zo zijn bijvoorbeeld alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing en zijn er 8 zonnepanelen op het geïsoleerde dak geplaatst. De meterkast is vernieuwd en voorzien van ruimvoldoende (automaat) groepen. In 2016 is er een HR combiketel geplaatst. De badkamer en keuken zijn vorig jaar aangepakt. Dit alles maakt het een woning waar je nog jaren mee vooruit kan zonder noemenswaardige investeringen. De woning heeft energielabel C.

Indeling in hoofdzaken

BGG
Entree/ hall met originele granito vloer met toegang tot ruime trapkast en toegang naar de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer is voorzien van eikenvloerdelen, stucwerk wandafwerking. Kenmerkend is de erker aan de voorzijde en de dubbelen deuren naar de achtertuin.

De aan de achterzijde gesitueerde keuken welke in 2020 is gemoderniseerd, staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken geeft weer toegang tot een bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en opstelplaats van de HR combiketel aanwezig. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de tuin en toegang tot het toilet welke is voorzien van een vrij hangend closet en fonteintje.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, badkamer en trapopgang naar 2e verdieping. Beide slaapkamers zijn voorzien van een eigentijdse laminaatvloer en een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het plat dak. De badkamer welke vorig jaar is gemoderniseerd is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, zwevend toilet, ruime douche en handdoeken radiator.

2e Verdieping
De speels ingedeelde zolderkamer is in gebruik als ouderslaapkamer en heeft een grote dakkapel aan de achterzijde en diverse praktische bergruimte.

De private gelegen volwaardige achtertuin is voorzien van gazon, borders en bestrating. Vanuit de achtertuin is de garage bereikbaar, deze is aan de voorzijde voorzien van een oprit.

Ben jij geen klusser, maar opzoek naar een instap klare en sfeervolle erkerwoning met garage en oprit die dan ook nog nabij het centrum gelegen is ? Maak dan een afspraak met ons kantoor.

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
- Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
 Bezichtiging aanvragen

Uniek aan deze woning

Uniek aan deze woning

  • Vooroorlogse (erker-)hoekwoning met garage
  • Sfeervolle woonkamer
  • Drie slaapkamers en nette badkamer
  • Privaat gelegen achtertuin

Kenmerken

Kenmerken

Vraagprijs: € 275.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1943
Ligging: in woonwijk
Woonoppervlakte: 87 m²
Perceeloppervlakte: 166 m²
Inhoud: 379 m³
Type woning: hoekwoning, eengezinswoning
Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
Energielabel: C
Verwarming: c.v.-ketel
Tuin: achtertuin, voortuin
Ligging Tuin: noordoost
Garage: aangebouwd steen
Lunetstraat 56

Bezichtiging plannen?

Leonard van Bragt

(076) 542 44 46
Afspraak maken

Vraag bezichtiging aan

Vraag bezichtiging aan TOP

Locatie

Locatie TOP

U vertrekt vanaf

Toon route