Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Vooraanzicht
Vooraanzicht
Vooraanzicht
Vooraanzicht
Woonkamer
 Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Keuken
Keuken
Keuken
Keuken
Entree/Toilet
Badkamer
Badkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Inloopkast
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Voorzolder
Voorzolder
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Achteraanzicht
Achteraanzicht
Tuin
Straatbeeld
Straatbeeld

Merodelaan 63 4824 BR Breda

Omschrijving

Op zoek naar een over de volle breedte uitgebouwde eengezinswoning, die volledig is voorzien van kunststofkozijnen met HR++ beglazing en ook nog eens voorzien is van zonnepanelen? De woning heeft vier goede slaapkamers en een diepe achtertuin op het westen. Kom dan snel kijken bij de Merodelaan 63!

Deze verrassende woning is gelegen in de wijk Gageldonk (Haagse Beemden) Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum De Donk met een supermarkt en een gevarieerd winkelaanbod voor alle dagelijkse boodschappen op loopafstand gelegen. In de directe omgeving vinden we ook een bibliotheek, scholen, sportvelden, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemdenbos.

De uitvalswegen naar de snelwegen zijn prima bereikbaar en de wijk beschikt over een eigen treinstation. Het centrum van de stad is ook niet ver weg, hooguit 15 minuten fietsen.

De woning is door de jaren heen grondig aangepakt. Zo is de woning voorzien van een moderne keuken met een complete inrichting en is het voorzien van eigentijds sanitair. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met een mooie en zeer praktische pvc vloer. De uitbouw aan de achterzijde is voorzien van een grote lichtkoepel zodat er een zeer prettige lichtinval aanwezig is.

Eind vorig jaar is de woning voorzien van 15 zonnepanelen en zijn alle kozijnen voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, waarbij de raampartijen voorzien zijn van een draai-/kiepsysteem. De deuren zijn allemaal voorzien van meerpuntssluitingen.

Globale indeling

Begane grond
Entree, hall met vaste kast, meterkast en geheel betegeld toilet met vrij hangend closet en fonteintje; toegang tot woonkamer.

Royale woonkamer met strakke wand- en plafondafwerking, vaste kast onder de trap en bij de uitbouw aan de achterzijde drie openslaande deuren naar de tuin. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een complete inrichting met o.a. een koelkast, vriesladen, combi-oven, vaatwasser, brede inductiekookplaat, afzuigkap, apothekerskast en diverse kasten en laden.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft in totaal drie slaapkamers en een moderne badkamer. De overloop en slaapkamers zijn alle voorzien van een eigentijdse laminaatvloer. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde en deze is voorzien van een heuse inloopkast, dus aan bergruimte is geen gebrek. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met stortdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de zolder te bereiken. Er is een ruime voorzolder met toegang tot de zolder-/slaapkamer en wasruimte. De wasruimte is betegeld en is geschikt voor zowel de wasmachine als droger. De zolder-/slaapkamer heeft een fraaie kastenwand en diverse bergruimte achter de knieschotten.

De achtertuin is gesitueerd op het westen. De tuin is voorzien van sierbestrating, een border met vaste beplanting, elektra en een achterom.


- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
- Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
 Bezichtiging aanvragen

Uniek aan deze woning

Kenmerken

Kenmerken

Vraagprijs: € 329.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1981
Ligging: in woonwijk
Woonoppervlakte: 127 m²
Perceeloppervlakte: 152 m²
Inhoud: 492 m³
Type woning: tussenwoning, eengezinswoning
Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Badkamers: 0
Energielabel: A
Verwarming: stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk
Tuin: achtertuin, voortuin
Ligging Tuin: west
Garage: geen garage
Schuur: vrijstaand steen
Merodelaan 63

Bezichtiging plannen?

Leonard van Bragt

(076) 542 44 46
Afspraak maken

Vraag bezichtiging aan

Vraag bezichtiging aan TOP

Locatie

Locatie TOP

U vertrekt vanaf

Toon route