Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Vooraanzicht
Aanzicht
Aanzicht
Entree
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Keuken
Keuken
Keuken
Keuken
Entree
Toilet
Overloop
Badkamer
Badkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Achteraanzicht
Achteraanzicht
Tuin
Tuin
Tuin
Tuin
Straatbeeld
Omgeving
Omgeving

Merodelaan 99 4824 BR Breda

Omschrijving

De op een verrassend ruim perceel gelegen hoekwoning ligt in de wijk Gageldonk (Haagse Beemden). Het perceel leent zich uitstekend om bijvoorbeeld de woning uit te breiden, een garage te plaatsen of een camper, bus, boot of caravan te stallen.

Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum De Donk met een supermarkt en een gevarieerd winkelaanbod voor alle dagelijkse boodschappen op loopafstand gelegen. In de directe omgeving vinden we ook een bibliotheek, scholen, sportvelden, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemdenbos.

De uitvalswegen naar de snelwegen zijn prima bereikbaar en de wijk beschikt over een eigen treinstation. Het centrum van de stad is ook niet ver weg, hooguit 15 minuten fietsen.

De woning is degelijk gebouwd met een betonnen verdiepingsvloer en voorzien van dak- en muurisolatie alsmede grotendeels dubbele beglazing. De woning word verwarmd door stadsverwarming en voor warm water is een doorstroom-apparaat (huur) aanwezig.

Indeling in hoofdzaken
Begane grond
Entree/hal, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping, trapkast met opstelplaats voor de stadsverwarming, zwevend toilet met fonteintje en toegang naar de woonkamer.

De sfeervolle en tuingerichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken welke aan de voorzijde is gesitueerd. De begane grondvloer is voorzien van een eigentijdse laminaatvloer (2022). De keuken is o.a. voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en een afwasmachine welke slechts één jaar oud is.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en ruime badkamer. Ouderslaapkamer met toegang tot een extra kamer annex bergkamer met bergruimte achter de knieschotten. In 2003 is deze ruimte net als de badkamer van een grote dakkapel voorzien.

De grote en lichte badkamer is voorzien van een hoekbad, douche met thermostaatkraan , 2e toilet (Sanibroyeur uit 2022) en een dubbele wastafel. Door de grote dakkapel is er een mooie grote ruimte ontstaan met een prettige lichtinval.

De tweede slaapkamer is in gebruik als kinderkamer en biedt toegang tot een bergzolder.

Achtertuin
De zonnige achtertuin biedt privacy en is 15 meter diep met daarin een stenen berging met overkapping en achterom. De ruime zijtuin met uitrit biedt tal van mogelijkheden om bijvoorbeeld de woning uit te breiden, een garage te plaatsen of een camper, bus, boot of caravan te stallen.

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
- Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
 Bezichtiging aanvragen

Uniek aan deze woning

Uniek aan deze woning

  • Hoekwoning op verrassend ruim perceel
  • Sfeervolle en tuingerichte woonkamer met open keuken
  • Drie slaapkamers en ruime badkamer
  • Zonnige achtertuin met overkapping en berging

Kenmerken

Kenmerken

Vraagprijs: € 295.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1981
Ligging: aan rustige weg, in woonwijk
Woonoppervlakte: 89 m²
Perceeloppervlakte: 262 m²
Inhoud: 324 m³
Type woning: hoekwoning, eengezinswoning
Kamers: 3
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1
Verwarming: stadsverwarming
Tuin: achtertuin, voortuin, zijtuin
Ligging Tuin: zuidwest
Garage: garage mogelijk, geen garage
Schuur: vrijstaand steen
Merodelaan 99

Bezichtiging plannen?

Leonard van Bragt

(076) 542 44 46
Afspraak maken

Vraag bezichtiging aan

Vraag bezichtiging aan TOP

Locatie

Locatie TOP

U vertrekt vanaf

Toon route