Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Vooraanzicht
Vooraanzicht
Vooraanzicht
Vooraanzicht
Vooraanzicht
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Keuken
Keuken
Keuken
Keuken
Entree
Entree
Toilet
Badkamer
Badkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Tuin
Tuin
Straatbeeld
Omgeving
Omgeving
Omgeving

Molenstraat 17 4811 GS Breda

Omschrijving

Letterlijk en figuurlijk met je kont in het centrum wonen!! Deze fraaie benedenwoning ligt namelijk in het hartje van het centrum in een verkeersluwe straat. De sfeervolle Veemarktstraat, Grote Markt en de winkels en gezellige horecagelegenheden liggen echt om de hoek.

Deze benedenwoning uit 1914 is van alle gemakken voorzien en heeft zelfs een fraaie stadstuin welke grenst aan de Bisschopstuin, welke zich kenmerkt door de grote beuken. De woning kenmerkt zich door de hoge plafonds van circa 325 cm wat een zeer prettig gevoel van ruimte geeft.

De woning is afgewerkt met strakke stucwerk wanden en plafonds en is grotendeels voorzien van massief eiken vloerdelen.

De kozijnen zijn nagenoeg allemaal uitgevoerd in hardhout en voorzien van isolerende beglazing.

Indeling in hoofdzaken.
Entree, hal, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), toegang naar de slaapkamer en woonkamer.

De ruime slaapkamer, aan de voorzijde gesitueerd, is voorzien van een extra verdieping met plaats voor een tweepersoonsbed. Hieronder is de badkamer gelegen welke voorzien is van een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. In de slaapkamer is ook een grote bergkast aanwezig. De slaapkamer heeft hoge raampartijen waarbij het bovenste raam elektrisch met een afstandsbediening geopend kan worden.

De tuingerichte woonkamer heeft twee openslaande deuren naar de tuin en waarbij eveneens het bovenste raam elektrisch met een afstandsbediening geopend kan worden. In de woonkamer is een luik naar de kelder waardoor er veel bergruimte binnen handbereik is. Vanuit de woonkamer is de half open keuken te bereiken.

De keuken welke in 2019 is gemoderniseerd, heeft diverse kasten en laden en natuurlijk diverse inbouwapparatuur zoals: een vaatwasser, 5-pits gaskooktoestel, afzuigkap en koelkast met vriesvak. De keuken biedt eveneens toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is het toilet c.q. wasruimte te bereiken.

In de toiletruimte met zwevend toilet is tevens de opstelplaats voor de wasapparatuur en opstelplaats van de HR-combiketel uit 2010.

De tuin is een oase van rust en biedt door de volwassen begroeiing en de eeuwenoude beuken van de aangrenzende Bisschopstuin een grote mate van privacy. De tuin is voorzien van bestrating en diverse borders.

Parkeren:
Parkeren kan in de directe omgeving betaald en middels vergunninghoudersysteem. Vanaf 1 januari 2023 is de eerste vergunning gratis!!


- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
- Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
 Bezichtiging aanvragen

Uniek aan deze woning

Uniek aan deze woning

  • Fraaie benedenwoning in hartje centrum
  • Tuingerichte woonkamer met half open keuken
  • Eén slaapkamer en nette badkamer
  • Stadstuin met aangrenzend de Bisschopstuin

Kenmerken

Kenmerken

Vraagprijs: € 275.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1914
Ligging: in centrum
Woonoppervlakte: 57 m²
Inhoud: 217 m³
Type woning: benedenwoning
Servicekosten: € 0,- p/m
Kamers: 2
Slaapkamers: 1
Badkamers: 1
Woonlagen: 2
Energielabel: D
Verwarming: c.v.-ketel
Tuin: achtertuin
Ligging Tuin: noordoost
Garage: geen garage
Molenstraat 17

Bezichtiging plannen?

Leonard van Bragt

(076) 542 44 46
Afspraak maken

Vraag bezichtiging aan

Vraag bezichtiging aan TOP

Locatie

Locatie TOP

U vertrekt vanaf

Toon route