Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Aanzicht
Vooraanzicht
Vooraanzicht
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Sfeerbeeld
Keuken
Keuken
Keuken
Keuken
Entree/Toilet
Slaapkamer
Slaapkamer
Uitzicht
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Badkamer
Badkamer
Overloop
Zolder
Zolder
Zolder
Zolder
Overloop
Uitzicht (voor)
Tuin
Tuin
Tuin
Tuin
Tuin
Tuin
Achteraanzicht
Straatbeeld
Straatbeeld

Overkroetenlaan 1 4823 KC Breda

Omschrijving

Deze verrassende hoekwoning is riant uitgebouwd en heeft een vrijstaande garage met eigen oprit. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Overkroeten. Doordat de woning op de hoek is gesitueerd, is beneden verrassend veel leefruimte.

Deze energie zuininge woning heeft 12 zonnepanelen en een zonneboiler welke de HR combiketel indirect ondertesteund.

De woning is op loop-/fietsafstand van het winkelcentrum Heksenwiel, de Asterdplas, Medisch Centrum Kroeten en het station Breda-Prinsenbeek gelegen. De verbinding ten opzichte van het centrale wegennet (A16 & A27) en het centrum van Breda is uitstekend.

Wanneer je de woonkamer binnenstapt, valt direct op hoe heerlijk ruim deze is. De woning is aan de zijkant uitgebouwd. Onder het gedeelte van de uitbouw is vloerverwarming geplaatst. De woonkamer is 2 jaar geleden aangepakt en is de begane grond voorzien van een neutrale pvc vloer. Vanuit de woonkamer en uitbouw is het mogelijk om naar de achtertuin te gaan middels twee schuifpuien (een van kunststof en een van aluminium). Door de vele raampartijen heeft de woning veel daglicht. De keurig aangelegde achtertuin is gelegen op het noord-westen.

Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken. In de keuken is er genoeg ruimte voor nog een extra tafel/bar waaraan vrienden en familie die gezellig op bezoek komen aan plaats kunnen nemen. Naast voldoende kast- en werkruimte beschikt de keuken over de nodige inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits gastoestel, afzuigkap, oven, stoomoven en vaatwasser. Bovendien is er een 380Volt groep en een designradiator. Er is ook voldoende ruimte om een Amerikaanse koelkast te plaatsen.

Via een vaste trap die voorzien is van pvc laminaat en ledverlichting bereik je de eerste verdieping. Deze heeft in totaal drie slaapkamers en een nette badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van klik pvc. De badkamer is voorzien van een wastafel met onder- en boven(spiegel)kast, hangend toilet, designradiator en een hoekbubbel/stoombad met regendouche en zij- en frontsproeiers. De badkamer kan geventileerd worden door een openslaand raam.

Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De tweede verdieping is voorzien van twee kunststof dakkapellen waardoor een vierde en vijfde slaapkamer zijn gecreëerd. De voorzolder heeft een opstelplaats voor de wasmachine en droger. Hier hangt ook de trafo voor de zonnepanelen. Dakafvoer voor eventuele droger is aanwezig. De achterzolder is voorzien van een aparte ruimte waar CV ketel, zonneboiler en kleed/opbergruimte is. Als dat nog niet voldoende is, dan is er nog een extra vliering op de zolder gemaakt, die bereikbaar is via een vlizotrap.

Op het dak liggen 12 zonnepanelen die de woning voorzien van energie. Voor het warm water is er een zonneboiler geplaatst. Deze wordt ondersteund door de CV ketel.

De achtertuin is gelegen op het noord-westen en beschikt over diverse terrassen. Door de ligging is er vrijwel heel de dag zon in de tuin. Achter in de tuin is de garage gesitueerd. Deze is voorzien van een plavuizen vloer, elektra, verlichting, een loopdeur naar de achtertuin en een handmatige overheaddeur.

Het huis is verder voorzien van een waterontharder zodat alle apparatuur vrij blijft van kalk. Ook is het hele huis van buiten geïmpregneerd.

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede alsgevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn
enkel indicatief.
- Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
 Bezichtiging aanvragen

Uniek aan deze woning

Kenmerken

Kenmerken

Vraagprijs: € 419.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1993
Ligging: in woonwijk, vrij uitzicht
Woonoppervlakte: 149 m²
Perceeloppervlakte: 251 m²
Inhoud: 526 m³
Type woning: hoekwoning, eengezinswoning
Kamers: 6
Slaapkamers: 5
Badkamers: 1
Verwarming: c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Tuin: achtertuin
Ligging Tuin: noordwest
Garage: vrijstaand steen
Overkroetenlaan 1

Bezichtiging plannen?

Leonard van Bragt

(076) 542 44 46
Afspraak maken

Vraag bezichtiging aan

Vraag bezichtiging aan TOP

Locatie

Locatie TOP

U vertrekt vanaf

Toon route