Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Achteraanzicht
Vooraanzicht
Vooraanzicht
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Keuken
Keuken
Keuken
Entree/Toilet
Overloop eerste verdieping
Badkamer
Badkamer
Badkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Overloop tweede verdieping
Overloop tweede verdieping
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Achteraanzicht
Achteraanzicht
Tuin
Tuin
Straatbeeld
Straatbeeld

Overkroetenlaan 136 4823 KB Breda

Omschrijving

Geschakelde, ruime woning in de gewilde woonwijk Overkroeten. Deze verrassend ruime stadswoning is voorzien van een garage, oprit, open woonkeuken, zeer ruime woon-/eetkamer, royale hoektuin en vier royale slaapkamers (eenvoudige mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren) . De achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft diverse terrassen, gazon en een berging.

De woning is op loop-/fietsafstand van het winkelcentrum Heksenwiel, de Asterdplas, Medisch Centrum Kroeten en het station Breda-Prinsenbeek gelegen. De verbinding ten opzichte van het centrale wegennet (A16 & A27) en het centrum van Breda is uitstekend.

De woning is voorzien van spouwmuur-,dak- en vloerisolatie. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof en allemaal voorzien van isolerende beglazing. Voor warm water en centrale verwarming wordt gebruik gemaakt van een HR-combiketel.

De globale indeling is als volgt:

Begane grond
Entree/hal, meterkast, design wandradiator, betegeld zwevend toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Royale en speelse woonkamer met massief eiken vloerdelen en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De keuken is voorzien van twee aanrechtblokken, waarvan er een in een L-vorm is gesitueerd en de ander schuin wegloopt in de woonkamer, hierdoor ontstaat een zeer ruime keuken met zeer praktische werkruimte. Natuurlijk is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een grote luxe oven (met zelf reinigingsfunctie). Ook vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een groot vlonderterras en een gazon. Vanuit de achtertuin is de garage te bereiken.

De garage is in spouw opgetrokken en voorzien van een elektrisch te bedienen sectionaal deur. In de garage zijn ook de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig.

Eerste verdieping
Deze verdieping heeft een ruime en lichte overloop doordat er op de overloop een grote raampartij aan de voorzijde is. De overloop geeft toegang tot twee zeer grote slaapkamers en de badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een praktische kurkvloer. De ouderslaapkamer heeft een enorme afmeting en is nog eenvoudig op te delen in twee volwaardige slaapkamers. De kamer is voorzien van een draai-/kantelraam aan de voorzijde en een Velux raam aan de achterzijde. Tevens is er diverse bergruimte aanwezig.

De tweede slaapkamer is eveneens erg ruim. Deze is boven de garage gesitueerd en is eveneens voorzien van een draai-/kantelraam aan de voorzijde en een Velux raam aan de achterzijde. Het Velux raam is voorzien met een elektrisch bedienbaar rolluik.
De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een aparte douche, een ligbad met whirlpool functie, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Ook deze ruimte is voorzien van een Velux raam.

Tweede verdieping
Ook hier is de overloop ruim en lekker licht doordat er aan de voorzijde een raam is en aan de achterzijde een Velux raam geplaatst is. Hier is ook de opstelplaats voor de HR combiketel en de mechanische ventilatie. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een eigentijdse laminaat vloer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel.

Laat je verrassen door deze speels ingedeelde en zeer ruime woning!!


- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
- Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
 Bezichtiging aanvragen

Uniek aan deze woning

Uniek aan deze woning

  • Geschakelde, ruime woning met garage
  • Royale woonkamer met open keuken
  • Vier slaapkamers en nette badkamer
  • Zonnige tuin op het zuidwesten

Kenmerken

Kenmerken

Vraagprijs: € 419.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1992
Ligging: aan rustige weg, in woonwijk
Woonoppervlakte: 144 m²
Perceeloppervlakte: 319 m²
Inhoud: 559 m³
Type woning: geschakelde woning, eengezinswoning
Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1
Energielabel: C
Verwarming: c.v.-ketel
Tuin: achtertuin, voortuin
Ligging Tuin: zuidwest
Garage: inpandig
Overkroetenlaan 136

Bezichtiging plannen?

Leonard van Bragt

(076) 542 44 46
Afspraak maken

Vraag bezichtiging aan

Vraag bezichtiging aan TOP

Locatie

Locatie TOP

U vertrekt vanaf

Toon route