Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Vooraanzicht
Vooraanzicht
Vooraanzicht
Keuken begane grond
Keuken begane grond
Keuken begane grond
Badkamer begane grond
Toilet begane grond
Slaap-/werkkamer begane grond
Slaap-/werkkamer begane grond
Slaap-/werkkamer begane grond
Berging
Entree
Entree
Overloop eerste verdieping
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Eetkamer
Eetkamer
Eetkamer
Eetkamer
Keuken
Keuken
Toilet eerste verdieping
Overloop 2e verdieping
Badkamer tweede verdieping
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Dakterras
Dakterras
Dakterras
Slaapkamer
Slaapkamer
Achteraanzicht
Tuin
Tuin
Straatbeeld

Waterviolier 172 4823 MA Breda

Omschrijving

Deze unieke hoekwoning wordt gekenmerkt door ruimte en een schitterende ligging met uitzicht over water. Het contact met de omgeving wordt versterkt doordat de woonkamer op de eerste verdieping is gelegen. Bijzonder aan deze singelwoning is de riante leefruimte op de eerste verdieping (woonkamer en keuken gezamenlijk ca. 56 m2) met riant uitzicht door de aanwezigheid van een riante hoekerker. Door de vele raampartijen heeft de woonkamer een zeer aangename lichtinval. Door de unieke indeling met een slaap-/werkkamer, badkamer, toilet en keuken op de begane grond heeft de woning diverse mogelijkheden zoals bijvoorbeeld een praktijkruimte.

De woning is gelegen in de gewilde wijk Kroeten. Scholen, medisch centrum, winkelcentrum Heksenwiel, de Asterdplas en het Station Breda-Prinsenbeek zijn op loop-/fietsafstand te bereiken. De ligging ten opzichte van het centrum van Breda, het Centraal Station van Breda en de diverse uitvalswegen (A16 & A59) is uitstekend.

De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A en is voorzien van 12 zonnepanelen met een opbrengst van circa 4000 kwh per jaar. Voor de centrale verwarming en warmwatervoorziening (met warmtewisselaar in eigendom) wordt gebruik gemaakt van stadsverwarming, het betreft dus een gasloze woning. De woonkamer en de twee slaapkamers op de tweede verdieping zijn voorzien van airconditioning.

Bij dit grotere woningtype is de woonkamer op de eerste verdieping gesitueerd, waardoor een onbelemmerd zicht op de omgeving mogelijk is. Aangezien het hier een hoekwoning betreft heeft de living een grote erker met veel lichtinval en is het dakterras extra ruim. Het dakterras aan de voorzijde is zonnig gelegen. De achtertuin is onder architectuur aangelegd en kenmerkt zich door de aanwezigheid van volwassen palmbomen welke de tuin een mediterraan tintje geven. Verder is de tuin uitgevoerd met twee terrassen, borders met fraaie beplanting, tuinverlichting, een buitenkraantje en een achterom. Aan de voorzijde van het woonhuis beschikt u over een ruime oprit, twee extra parkeerplaatsen en een inpandige berging, welke ook van buiten toegankelijk is, met aansluitpunt voor de wasapparatuur.

De open keuken is ingericht met een L-vormige inbouwkeuken. De inbouwkeuken is afgewerkt met een granieten aanrecht (Labrador vert). De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, koelkast, 3-laden vriezer, 4-pits keramische kookplaat, combimagnetron, design afzuigschouw, inbouwspots en diverse kastruimte.

Het woonhuis beschikt over twee badkamers, waarvan een grote op de begane grond en een kleinere op de tweede verdieping. De geheel betegelde badkamer op de begane grond is uitgerust met een ligbad, designradiator en wastafel. De tweede badkamer heeft een wandcloset, wastafel en inloopdouche. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is een separaat toilet aanwezig.

Indeling in hoofdzaken

Begane grond
Hal/entree met granietenvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (8 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars), toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot berging, keuken en multifunctionele kamer. De berging, gelegen aan de voorzijde en tevens bereikbaar vanaf de oprit, is voorzien van een tegelvloer, hier bevinden zich de aansluitpunten voor wasapparatuur. De keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een granietenvloer, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De multifunctionele slaap-/werkkamer is tevens aan de achterzijde gelegen en voorzien van vloerbedekking. Vanuit hier is er toegang tot de tuin en tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel een aansluitpunten voor een douche.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ingedeeld met de keuken centraal in het middel waardoor er een eetgedeelte aan de achterzijde en een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde is gecreëerd. Omdat de woonkamer op de eerste verdieping is en er veel raampartijen zijn is de woonkamer erg licht en heeft het een mooi zicht op de omgeving. De keuken is voorzien van veel werk- en bergruimte. Aan apparatuur is geplaatst een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, vriezer, koelkast en combi-oven.
De eerste verdieping is voorzien van een strakke epoxy-grindvloer.

Tweede verdieping
Overloop; lichte badkamer voorzien van inloopdouche, wandcloset en wastafel; zeer ruime slaapkamer met deur naar het dakterras. Deze slaapkamer is op eenvoudige wijze terug te brengen tot twee slaapkamers.

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
- Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
 Bezichtiging aanvragen

Uniek aan deze woning

Uniek aan deze woning

  • Unieke hoekwoning met veel ruimte en fraaie ligging
  • Twee keukens, twee badkamers en woonkamer
  • Drie slaapkamers waar van een op de begane grond
  • Onder architectuur aangelegde achtertuin

Kenmerken

Kenmerken

Vraagprijs: € 429.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2001
Ligging: aan rustige weg, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
Woonoppervlakte: 153 m²
Perceeloppervlakte: 216 m²
Inhoud: 516 m³
Type woning: hoekwoning, eengezinswoning
Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2
Energielabel: A
Verwarming: stadsverwarming
Tuin: achtertuin, voortuin
Ligging Tuin: noordoost
Garage: geen garage
Schuur: inpandig
Waterviolier 172

Bezichtiging plannen?

Leonard van Bragt

(076) 542 44 46
Afspraak maken

Vraag bezichtiging aan

Vraag bezichtiging aan TOP

Locatie

Locatie TOP

U vertrekt vanaf

Toon route