Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Vooraanzicht
Vooraanzicht
Vooraanzicht
Entree
Hal
Hal
Keuken
Keuken
Keuken
Keuken
Keuken
Keuken
Eetkamer/Keuken
Eetkamer
Eetkamer
Eetkamer
Eetkamer
Toilet
Badkamer begane grond
Slaapkamer
Slaapkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Dakterras
Dakterras
Dakterras
Dakterras
Uitzicht
Trapopgang 2e verdieping
Overloop 2e verdieping
Overloop 2e verdieping
Badkamer 2e verdieping
Badkamer 2e verdieping
Badkamer 2e verdieping
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Tuin
Tuin
Tuin
Tuin
Tuin
Tuin
Tuin
Tuin
Tuin
Tuin
Straatbeeld
Straatbeeld
Omgeving

Waterviolier 228 4823 MA Breda

Omschrijving

Deze fraaie woning is gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie in de gewilde wijk Kroeten. De woning is zeer luxe afgewerkt met inpandige garage, voor- en achtertuin met vrij uitzicht over watergebied en landerijen. De woning is volledig geïsoleerd en bevindt zich in een zeer goede staat van onderhoud. Aluminium kozijnen waarvan diverse kozijnen zijn voorzien van draai-/kiep systeem. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is een videofoon aanwezig voor het openen van de voordeur.

Op de begane grond is de eetkamer gesitueerd. Een heerlijke leefkeuken voor de echte 'chef de cuisine'. Deze Italiaanse design keuken (merk: Boffi) heeft alles wat een chefkok nodig heeft. Zo beschikt het over diverse onderkastjes met grote laden, massief eikenhout aanrechtblad.

Het kookeiland is voorzien van onderkastjes, r.v.s. aanrechtblad met spoelbak, design mengkraan en alle luxe inbouwapparatuur van het merk Gaggenau, zoals een vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat met grote r.v.s. afzuigkap, ingebouwde friteuse en grill, hete luchtoven en stoomoven.

De voormalig bijkeuken is bij de keuken getrokken, waardoor nog een grotere ruimte is ontstaan. Aan voldoende daglicht is ook gedacht. De keuken beschikt namelijk over een solar tube. Vanuit de keuken is middels een loopdeur en schuifpui toegang tot de achtertuin.

De begane grond beschikt verder over een slaapkamer met badkamer. De badkamer bestaat uit een wastafel en douche.

Op de eerste verdieping is de royale woonkamer (ca 50 m²) gelegen. Deze beschikt over een vaste trap naar de 2e verdieping, eiken visgraat parketvloer, open haard, vide en toegang tot het dakterras. Het dakterras (ca. 60 m²), is voorzien van hardhouten vloerdelen, buitenverlichting met fraai uitzicht over een natuurgebied.

De tweede verdieping beschikt in totaal over drie slaapkamers en een nette badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde zijn beiden voorzien van een airco. De badkamer is geheel betegeld, voorzien van een Bisazza mozaïekvloer met elektrische vloerverwarming, luxe design sanitair (Duravit Starck) zoals modern vrijstaand ligbad met mengkraan, wandcloset, design radiator, twee vaste wastafels v.v. mengkranen, douche met royale vaste douchekop i.c.m. losse douchekop en glazen afscheiding.

De royale en fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De achtertuin is voorzien van diverse terrassen. Zo is er voor ieder moment van de dag een plekje te vinden in de tuin. 'S ochtends een koffietje drinken onder de veranda, 's middags van de zon genieten bij de ligbedden en 's avonds gezellig onder de overkapping. De achtertuin is verder voorzien van een achterom.


- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede alsgevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn
enkel indicatief.
- Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
 Bezichtiging aanvragen

Uniek aan deze woning

Uniek aan deze woning

  • Royale woning in rustige buurt
  • Leefkeuken met luxe inbouwapparatuur
  • Slaapkamer met douche op begane grond
  • Ruime woonkamer op eerste verdieping
  • Inpandige garage
  • Vrij uitzicht aan voorzijde van de woning

Kenmerken

Kenmerken

Vraagprijs: € 545.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2003
Ligging: aan rustige weg, aan water, in woonwijk
Woonoppervlakte: 176 m²
Perceeloppervlakte: 289 m²
Inhoud: 648 m³
Type woning: geschakelde woning, eengezinswoning
Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2
Energielabel: A
Tuin: achtertuin, voortuin
Ligging Tuin: zuidoost
Garage: inpandig
Waterviolier 228

Bezichtiging plannen?

Max Vermeulen

(076) 542 44 46
Afspraak maken

Vraag bezichtiging aan

Vraag bezichtiging aan TOP

Locatie

Locatie TOP

U vertrekt vanaf

Toon route