Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Wat betekent prinsjesdag 2016 voor het kopen of huren van een woning?

Wij vertellen u hier de belangrijkste gebeurtenissen in 2017.

 

De maximale hypotheek lager

Volgend jaar wordt de maximale hypotheek verlaagd naar 101%, terwijl dit in 2016 nog 102% bedraagt. Dit houdt in dat nog maar 1%, naast de koopsom, extra geleend kan worden voor bijkomende kosten. Voor het kopen van een woning zult u meer eigen geld moeten inleggen.

Een hogere lening voor tweeverdieners om een woning te kopen

Vanaf 2017 tellen banken bij tweeverdieners het laagste loon voor 60% mee. Dit jaar is dit nog 50%. Dit houdt in dat tweeverdieners meer kunnen lenen.

Maximumtarief hypotheekrenteaftrek naar 50%

De hypotheekrenteaftrek gaat komend jaar weer verder omlaag. Terwijl het in 2016 nog 50,5% is, wordt het in 2017 50%. Dit geldt alleen voor huiseigenaren die in de hoogste belastingschijf zitten. In 2017 geldt deze regel voor consumenten met een bruto jaarinkomen van €67.072,- of hoger.

Aanpassing starterslening

Sinds 2013 moeten nieuwe hypotheken verplicht worden afgelost om recht op hypotheekrenteaftrek te behouden. Voor de starterslening gold een uitzondering, maar deze stopt op 31 december 2016. Voor 2017 is de combinatielening bedacht om onder nieuwe regels door te kunnen gaan. Deze combinatielening bestaat uit een hypotheek en een extra lening.

Schenkingsvrijstelling naar €100.000,-

Om de markt te stimuleren is het per 1 januari 2017 weer mogelijk om €100.000,- belastingvrij te schenken. De ontvanger moet het bedrag aan de eigen woning of aan de aflossing van hypotheek- restschuld besteden.

Een vereiste is dat de leeftijdsgrens van de ontvanger ligt tussen de 18 en 40 jaar. Ditmaal hoeft geen sprake te zijn van een ouder-kindrelatie. Daarnaast mag de schenking gespreid over 3 jaar gedaan worden, in plaats van één jaar zoals dat voorheen was.

 

Voor een volledig overzicht van de wijzigingen verwijzen wij u door naar de website van Vereniging Eigen Huis.

De kosten koper (k.k.)

De afkorting k.k. staat voor kosten koper. Het woord zegt het al, de kosten die voor de koper zijn bij een aankoop van een bestaande woning.

Wat valt onder de kosten koper?

Onder de kosten koper vallen de overdrachtsbelasting (voor woningen 2%), de kosten voor de notaris en advies- en afsluitkosten voor de hypotheek. De courtage van de aankoopmakelaar valt niet onder de kosten koper. Deze dient de koper apart te betalen.

Sinds 1 januari 2018 kan de koper nog maar 100% van de woningwaarde financieren. Dit betekent dat de bijkomende kosten, zoals kosten koper, uit eigen zak betaald moeten worden.

De overdrachtsbelasting

Dit is een belasting die wordt betaald voor een bestaande woning, vakantiewoning, winkel- of bedrijfspand. De overdrachtsbelasting voor een winkel- of bedrijfspand ligt hoger (6%), dan voor woningen (2%). Over een nieuwbouwwoning wordt overigens geen overdrachtsbelasting betaald, maar daar wordt BTW over gerekend.

Notariskosten

De notaris maakt twee aktes op. De eigendomsakte en de hypotheekakte. De eigendomsakte is het bewijs van bezit van de woning. De hypotheekakte is de afspraak tussen de eigenaar van de woning en de geldverstrekker dat de woning dient als onderpand voor de hypothecaire lening.

Bij een bestaande woning mag de koper de notaris zelf kiezen. Bij nieuwbouwprojecten is vaak het geval dat er een projectnotaris is aangewezen.

Kadastrale kosten

Het kadaster brengt voor het wijzigen van de eigenaar en hypotheekrecht in het kadastraal register kosten in rekening. Deze kosten worden via de notaris in rekening gebracht.

Advies- en afsluitkosten hypotheek

Vrijwel iedereen schakelt een financieel adviseur in bij de aankoop van een woning. Samen met de financieel adviseur wordt gekeken naar een passende hypotheek.

Wat is stadsverwarming?

Stadsverwarming is een manier van je huis verwarmen zonder daarbij gebruik te maken van gas. Wat zijn de voor- en nadelen?

Meestal wordt bij stadsverwarming gebruik gemaakt van een doorstroomapparaat. Soms wordt het gecombineerd met een boiler voor de warmwatervoorziening. Met stadsverwarming heb je geen CV-ketel meer in huis nodig, maar ontvang je warmte via een netwerk.

Voordeel stadsverwarming

  • Je hebt geen CV-ketel meer nodig, daardoor bespaar je ruimte en onderhoudskosten. Daarentegen zal je voor de warmwatervoorziening wel een ander apparaat moeten hangen.
  • Er zijn geen gasleidingen meer aanwezig in de woning, waardoor het gevaar van een gaslekkage wordt voorkomen.
  • Je hebt snel en onbeperkte hoeveelheid warm water tot je beschikking.
  • Deze vorm van verwarmen is vriendelijker voor het mileu. Daarnaast is het door schaalvergroting energiebesparender dan fossiele brandstoffen.

Nadeel stadsverwarming

  • Vaak heb je bij stadsverwarming maar één leverancier.
  • Je kan alleen elektrisch koken. 

Stadsverwarming Haagse Beemden Breda

Tot 2040 blijft het warme water in de Haagse Beemden voorzien door de Amercentrale en Ennatuurlijk. De Amercentrale in Geertruidenberg voorziet 40.000 huishoudens en 550 bedrijven van warm water. De centrale verspreid warm water naar woningen in Breda, Tilburg, Geertruidenberg, Oosterhout en Made.

NHG grens stijgt weer per 1 januari 2018

De NHG-kostengrens gaat per 1 januari 2018 weer stijgen.

 

Wat houdt de NHG-kostengrens in

De nationale hypotheekgarantie verzekert u van een verantwoorde en betaalbare hypotheek. Ook zorgt deze voor een beperking van de financiële risico’s die een koopwoning met zich meebrengt.

Als u uw woning met verlies verkoopt, dan heeft u een restschuld. Met NHG kan deze, onder bepaalde voorwaarden, kwijt gescholden worden. Deze voorwaarden zijn terug te lezen in de hypotheekakte of geldleningsovereenkomst.

Voor meer informatie over deze voorwaarden verwijzen wij u door naar https://www.nhg.nl/Consument/Voorwaarden-voor-kwijtschelding

De kostengrens per januari 2018 stijgt

De NHG-kostengrens gaat per 1 januari 2018 veranderen ten opzichte van 2017. In 2017 steeg de grens al, maar doordat de gemiddelde koopsom van woning in Nederland in 2017 is gestegen, stijgt daarmee ook de NHG-grens. Deze staat vanaf 1 januari 2018 op €265.000,-, dat is 8% hoger dan nu het geval is. Er zijn twee kostengrenzen van toepassing, namelijk:

  • Leningen zonder energiebesparende voorzieningen. Indien het om deze lening gaat bedraagt de NHG-kostengrens maximaal €265.000,-.
  • Leningen met energiebesparende voorzieningen. Indien het om een lening met EBV gaat, bedraagt de NHG-kostengrens maximaal €280.900,-.

Klaar voor het nieuwe jaar?

Maak een afspraak met onze hypotheekadviseur om de mogelijkheden te bespreken. Wij kunnen u meer vertellen over de voorwaarden die van toepassing zijn bij het sluiten van NHG en berekenen of je er voor in aanmerking komt.