Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Uw woning aantrekkelijker maken voor de bezichtiging?

Bekijk deze handige tips die u helpen uw woning aantrekkelijker te maken voor een bezichtiging.

 

Eerste indruk

Je kan maar één keer een goede eerste indruk achterlaten. Een potentiële koper vormt de eerste indruk wanneer hij voor uw huis staat. Zorg dat de voortuin er goed onderhouden uitziet. Zet ook de vuilcontainers niet in het zicht neer. 

Heb een objectieve blik

Probeer objectief te kijken naar uw woning. Nodig een vriend uit die een kritische blik werpt. Zitten er nog losse stopcontacten of klemmen de deuren? Probeer dit dan te verhelpen. Voer ook klein schilderwerk uit en zorg dat er geen onkruid in de tuin te zien is.

Maak schoon

Niets is zo erg als een huis waar de vlokken stof van de vloer te rapen zijn. Zorg er dus voor dat uw huis er schoon uit ziet. Nog even snel stofzuigen, maak het aanrecht schoon en zeem nog even de ramen. Ook bijvoorbeeld inbouwapparatuur, zoals de oven en vaatwasmachine.

Creëer sfeer

De belangrijkste sfeerbepaler in een huis is licht. Is de bezichtiging met daglicht, zorg dan dat de rolluiken en de gordijnen open zijn. Het wordt afgeraden om de bezichtiging ’s avonds te plannen. Als het echt niet anders kan, maak dan gebruik van sfeerverlichting. Steek bijvoorbeeld wat kaarsen aan.

Verwijder nare geuren in huis

Naast de sfeer is een heel belangrijk aandachtspunt de geur in huis. Zorg ervoor dat er geen nare geuren in het huis aanwezig zijn, zoals sigarettengeur, ruikende huisdieren of een vuile was. Zet zoveel mogelijk ramen en deuren open en laat het lekker doorwaaien. Gebruik ook geen overdreven sterke geuren, want wij hebben de ervaring dat dat nogal eens op de adem kan slaan. Het klinkt als een cliché, maar bak bijvoorbeeld een lekkere taart.

Persoonlijke spullen opruimen

Zorg dat u uw persoonlijke spullen opruimt. Zorg dat de was is opgeruimd, het speelgoed van de kinderen, maar ook het speelgoed van de dieren. Stel dat de potentiële koper geen goede aard heeft met katten en u als verkoper én dierenvriend een immens grote krabpaal in de woonkamer heeft staan? Dan laat dat natuurlijk geen fijne indruk achter.

Een aangename temperatuur in huis

De temperatuur kan ook een belangrijk aandachtspunt voor een potentiële koper zijn. Bij een aangename temperatuur voel je je al sneller thuis. Zet dus in de zomer de ramen open en draai in de winter de verwarming aan.

De kosten koper (k.k.)

De afkorting k.k. staat voor kosten koper. Het woord zegt het al, de kosten die voor de koper zijn bij een aankoop van een bestaande woning.

Wat valt onder de kosten koper?

Onder de kosten koper vallen de overdrachtsbelasting (voor woningen 2%), de kosten voor de notaris en advies- en afsluitkosten voor de hypotheek. De courtage van de aankoopmakelaar valt niet onder de kosten koper. Deze dient de koper apart te betalen.

Sinds 1 januari 2018 kan de koper nog maar 100% van de woningwaarde financieren. Dit betekent dat de bijkomende kosten, zoals kosten koper, uit eigen zak betaald moeten worden.

De overdrachtsbelasting

Dit is een belasting die wordt betaald voor een bestaande woning, vakantiewoning, winkel- of bedrijfspand. De overdrachtsbelasting voor een winkel- of bedrijfspand ligt hoger (6%), dan voor woningen (2%). Over een nieuwbouwwoning wordt overigens geen overdrachtsbelasting betaald, maar daar wordt BTW over gerekend.

Notariskosten

De notaris maakt twee aktes op. De eigendomsakte en de hypotheekakte. De eigendomsakte is het bewijs van bezit van de woning. De hypotheekakte is de afspraak tussen de eigenaar van de woning en de geldverstrekker dat de woning dient als onderpand voor de hypothecaire lening.

Bij een bestaande woning mag de koper de notaris zelf kiezen. Bij nieuwbouwprojecten is vaak het geval dat er een projectnotaris is aangewezen.

Kadastrale kosten

Het kadaster brengt voor het wijzigen van de eigenaar en hypotheekrecht in het kadastraal register kosten in rekening. Deze kosten worden via de notaris in rekening gebracht.

Advies- en afsluitkosten hypotheek

Vrijwel iedereen schakelt een financieel adviseur in bij de aankoop van een woning. Samen met de financieel adviseur wordt gekeken naar een passende hypotheek.

Wat is stadsverwarming?

Stadsverwarming is een manier van je huis verwarmen zonder daarbij gebruik te maken van gas. Wat zijn de voor- en nadelen?

Meestal wordt bij stadsverwarming gebruik gemaakt van een doorstroomapparaat. Soms wordt het gecombineerd met een boiler voor de warmwatervoorziening. Met stadsverwarming heb je geen CV-ketel meer in huis nodig, maar ontvang je warmte via een netwerk.

Voordeel stadsverwarming

  • Je hebt geen CV-ketel meer nodig, daardoor bespaar je ruimte en onderhoudskosten. Daarentegen zal je voor de warmwatervoorziening wel een ander apparaat moeten hangen.
  • Er zijn geen gasleidingen meer aanwezig in de woning, waardoor het gevaar van een gaslekkage wordt voorkomen.
  • Je hebt snel en onbeperkte hoeveelheid warm water tot je beschikking.
  • Deze vorm van verwarmen is vriendelijker voor het mileu. Daarnaast is het door schaalvergroting energiebesparender dan fossiele brandstoffen.

Nadeel stadsverwarming

  • Vaak heb je bij stadsverwarming maar één leverancier.
  • Je kan alleen elektrisch koken. 

Stadsverwarming Haagse Beemden Breda

Tot 2040 blijft het warme water in de Haagse Beemden voorzien door de Amercentrale en Ennatuurlijk. De Amercentrale in Geertruidenberg voorziet 40.000 huishoudens en 550 bedrijven van warm water. De centrale verspreid warm water naar woningen in Breda, Tilburg, Geertruidenberg, Oosterhout en Made.

NHG Grens per 1 januari 2017 omhoog

De NHG-kostengrens gaat per 1 januari 2017 veranderen ten opzichte van 2016.

 

Wat houdt de NHG-kostengrens in

De nationale hypotheekgarantie verzekert u van een verantwoorde en betaalbare hypotheek. Ook zorgt deze voor een beperking van de financiële risico’s die een koopwoning met zich meebrengt.

Als u uw woning met verlies verkoopt, dan heeft u een restschuld. Met NHG kan deze, onder bepaalde voorwaarden, kwijt gescholden worden. Deze voorwaarden zijn terug te lezen in de hypotheekakte of geldleningsovereenkomst.

Voor meer informatie over deze voorwaarden verwijzen wij u door naar https://www.nhg.nl/Consument/Voorwaarden-voor-kwijtschelding

De kostengrens per januari 2017 stijgt

De NHG-kostengrens gaat per 1 januari 2017 veranderen ten opzichte van 2016. Vanaf 2017 wordt deze grens bepaald aan de hand van de gemiddelde koopsom van woning in Nederland. Deze staat op €245.000,-. Er zijn twee kostengrenzen van toepassing, namelijk:

  • Leningen zonder energiebesparende voorzieningen. Indien het om deze lening gaat bedraagt de NHG-kostengrens €247.450,-.
  • Leningen met energiebesparende voorzieningen. Indien het om een lening met EBV gaat, bedraagt de NHG-kostengrens €259.700,-.

Lijfrente toegestaan als pensioeninkomen

Per 1 januari 2017 kan lijfrente als pensioeninkomen worden meegenomen. Dit hangt wel van een aantal voorwaarden af. 

Starterslening verandert naar een combinatielening

De Starterslening blijft in de basis hetzelfde. Deze wordt aangeboden door gemeentes, provincies of woningcorporaties aan mensen die voor het eerst een eigen woning kopen, de eerste drie jaar maandlastenvrij, fiscaal aftrekbaar en geborgd door het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) met de NHG. De SVn heeft een Combinatielening toegevoegd. Uit deze lening wordt de verplichte aflossing van de Starterslening betaald.