Arenberglaan 336

4822 ZS Breda
€ 379.000 k.k.
119m2 wonen
266m2 perceel
4 slaapkamers
A energielabel

Omschrijving

Royale uitgebouwde hoekwoning met grote stenen berging, voor- en flinke “breed uitwaaiende” achtertuin en eigen parkeerplaats. De woning is gelegen in de woonwijk Gageldonk in de Haagse Beemden.

Scholen, winkelcentrum, openbaar vervoer alsmede een ruim aanbod aan sociale voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda, het Centraal station Breda, station Breda-Prinsenbeek en de diverse uitvalswegen (A16, A58 en A59) is uitstekend.

Door de jaren heen is de woning keurig onderhouden en ook verduurzaamd. Dat heeft geresulteerd in een energielabel A. Zo is in het verleden de kruipruimte geïsoleerd, zijn de spouwmuren na geïsoleerd, zijn de kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen (net als de voor- en achterdeur) en zijn er zonnepanelen geplaatst. Voor warmwater en centrale verwarming wordt gebruik gemaakt van stadsverwarming met een doorstroomapparaat. Er is een mogelijkheid voor het plaatsen van een garage in de achtertuin!

Globale indeling:
Begane grond
Royale entree/hal met toegang tot toilet, meterkast, trapopgang en toegang naar de woonkamer. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje. De sfeervolle uitgebouwde woonkamer is voorzien van een nette wandafwerking en een eigentijdse laminaatvloer. Verder is er een grote trapkast aanwezig en biedt de woonkamer toegang tot een tussenportaal die leidt naar de tuin. De keuken is in een ruime hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse laden en kasten en inbouwapparatuur zoals een brede 5-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, moderne badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde gelegen en beiden zijn ze voorzien van een laminaatvloer. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en eveneens voorzien van een laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer bevindt zich in het midden van de woning. Deze is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, tweede toilet en dubbele wastafel. De badkamer is mechanisch geventileerd.

Tweede verdieping
Overloop met diverse bergruimte, aansluiting voor de wasapparatuur, opstelplaats voor de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Vanuit de voorzolder is er toegang tot de ruime zolderslaapkamer met een fraaie laminaatvloer, een groot Velux dakvenster en diverse bergruimte achter de knieschotten. De voorzolder heeft eveneens een Velux dakvenster.

Aan de voorzijde heeft de woning een voortuin. De achtertuin is op noordwesten gelegen en biedt optimale privacy. De tuin is ca. 15 meter diep en 15 meter breed en is aangelegd met een zonneterras een gazon en diverse vaste beplanting. In de achtertuin is een parkeerplaats aanwezig. Er is een mogelijkheid voor het plaatsen van een (flinke) garage. In de achtertuin is een uitgebouwde stenen berging geplaatst die is voorzien van elektra.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Algemeen
  • Vraagprijs € 379.000 k.k.
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding In overleg
Energie
  • Energieklasse A
  • Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
  • Verwarming Stadsverwarming
  • Warm water Stadsverwarming
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type Hoekwoning
  • Bouwjaar 1986
  • Soort bouw Bestaande bouw
Buitenruimte
  • Type buitenruimte(s) Achtertuin, Voortuin
  • Hoofdtuin locatie Noordwest
  • Hoofdtuin breedte 15 meter
  • Hoofdtuin lengte 15 meter
  • Hoofdtuin achterom Ja
Oppervlakte en inhoud
  • Woonoppervlakte 119m2
  • Inhoud 413m3
  • Perceeloppervlakte 266m2
Indeling
  • Aantal verdiepingen 3
  • Aantal kamers 5
  • Slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 1

Locatie en streetview