Arenberglaan 57

Deze moderne tussenwoning is gelegen in de wijk Gageldonk. Scholen, winkelcentra, openbaar vervoer alsmede een ruim aanbod aan sociale voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda, het Centraal station Breda, station Breda-Prinsenbeek en de diverse uitvalswegen (A16, A58 en A59) is uitstekend. De woning is enkele jaren geleden nagenoeg geheel gemoderniseerd.

Zo heeft de gehele woning kunststof kozijnen met HR++ beglazing en zijn de openslaande delen en de schuifpui voorzien van horren. Voor alle ramen zijn er rolluiken geplaatst en de voorgevel is vernieuwd met onderhoudsvriendelijke keralit gevelbekleding.

De meterkast is gemoderniseerd, deze heeft 7 groepen twee aardlekschakelaars en een kookgroep.

De woning is geheel voorzien van een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking. De vloeren hebben allemaal een eigentijds laminaat.

De aan de voorzijde gelegen open keuken heeft een complete inrichting zoals een brede inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, een grote koelkast, een vaatwasser, een hete lucht oven en een aparte magnetron. Daarnaast heeft de keuken diverse grote laden en kasten.

Het sanitair is geheel vernieuwd. Het toilet op de begane grond heeft een lichte, moderne kunststof tegel, een zwevend closet en een fonteintje. De badkamer heeft dezelfde kunststof tegel en eveneens een zwevend toilet. Daarnaast is er een fijne inloopdouche, een fraai wastafelmeubel en een design radiator geïnstalleerd.

De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van airco’s.

De achtertuin is grondig aangepakt. Aan de achter-pui is een in Douglas houten overkapping met een fraaie vlondervloer gerealiseerd. Aansluitend is er een gazon van kunstgras en middels een fraaie terrastegel toegang tot de garage.

Bijzonderheden:
– Moderne woning
– Aan de achterzijde een garage gelegen
– Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– Geheel voorzien van rolluiken
– Nette keuken en badkamer
– Twee airco’s op de eerste verdieping

Indeling
Entree/hal, geheel betegeld modern toilet inclusief fonteintje met toegang tot de stookruimte waar opstelplaats van het doorstroom-apparaat t.b.v. de stadsverwarming aanwezig is, de meterkast en deur naar de woonkamer.

Tuingerichte woonkamer met grote schuifpui aan de achterzijde. De moderne open keuken is aan de voorzijde gesitueerd.

Op de eerste verdieping zijn de drie slaapkamers en een badkamer gelegen. De beide achter slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Door de hoge nok voelen de slaapkamers ruimtelijk aan. Heerlijk ontspannen kan je in de moderne badkamer. Op de slaapkamer aan de voorzijde zijn de aansluitingen voor de was-apparatuur aanwezig. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. De gehele eerste verdieping heeft een laminaatvloer.

De royale achtertuin is gepositioneerd op het zuidwesten waardoor er volop zon in de tuin aanwezig is en de avondzon schijnt op de achtergevel. Achter in de tuin staat een garage, welke de ruimte biedt aan een auto. De garage is voorzien van elektra, een sectionaaldeur en is bereikbaar via het woonerf aan de achterzijde. Naast de garage beschikt de tuin over een aangebouwde stenen berging die is voorzien van elektra. De kruipruimte onder het huis maakt het zeer eenvoudig om de was-voorziening te realiseren in deze berging.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.