Barnsteenstraat 32

4817 HS Breda
Verkocht onder voorbehoud
€ 399.000 k.k.
106m2 wonen
152m2 perceel
4 slaapkamers
B energielabel

Omschrijving

Deze prachtig gemoderniseerde middenwoning in de gewilde woonwijk Brabantpark wacht op nieuwe bewoners! Gelegen op een rustige locatie, biedt deze woning een perfecte mix van comfort, stijl en functionaliteit. Met vier slaapkamers en een zonnige tuin met sauna, is dit een ideale plek om thuis te komen. Optioneel is een garage beschikbaar. De woning beschikt ook over 12 zonnepanelen.

Een unieke kans op een sfeervolle, gemoderniseerde woning in een gewilde buurt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de charme van Barnsteenstraat 32!

Indeling

Begane grond
Betreed de woning via de ruime hal met een statige bordestrap, wat direct een gevoel van welkom geeft. Hier vind je een moderne toiletruimte. Een eigentijdse en nette ruimte voor het dagelijkse gemak.

Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Een gezellige leefruimte met houtkachel en massief houten vloerdelen. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken middels twee en-suite deuren. De open keuken heeft een moderne keukeninrichting. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping
De overloop met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De badkamer met moderne uitstraling is voorzien van een toilet, inloopdouche, ligbad en wastafel. Deze badkamer biedt zowel comfort als stijl.
De slaapkamers zijn ruim en afgewerkt met massief houten vloerdelen en stucwerk. Deze kamers bieden een rustige en verzorgde ambiance. Recent zijn alle ramen vervangen voor dubbel glas.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De ruime voorzolder is een veelzijdige ruimte met de cv-ketel (ATAG, 2009) en aansluitingen voor de wasapparatuur. De voorzolder geeft toegang tot de ruime slaapkamer. Deze kamer is voorzien van knieschotten als praktische opbergruimte. In 2021 is er aan de achterzijde een nieuwe kunststof dakkapel geplaatst met elektrische rolluiken.

Tuin
De zonnige achtertuin op het westen is fraai aangelegd met bestrating en kunstgrasgazon. In de berging bevindt zich een sauna en douche (2010). Ook via het achterom met dubbele deur bereikbaar.

Locatie
De Barnsteenstraat is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, perfect voor gezinnen. Op korte fietsafstand vindt u diverse voorzieningen zoals winkelcentra, het vernieuwde NS-station, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Het gezellige stadscentrum van Breda is gemakkelijk bereikbaar, met winkelstraten, horecagelegenheden, de Grote Markt en het Chassé Theater binnen handbereik.

Optioneel: Garage
Een separate garage (ca. 5.98 x 3.20 m.) met puntdak, vliering en elektra is optioneel aan te kopen voor €32.500,- k.k.

Bijzonderheden:
– Houtkachel in woonkamer
– Dakisolatie in 2020, dakbeschot, panlatten en pannen vernieuwd in 2018
– 12 zonnepanelen (in eigendom)
– Dubbel glas op de eerste verdieping in 2021 geplaatst
– Kunststof dakkapel in 2021 geplaatst
– Rustige straat in kindvriendelijke buurt
– Dichtbij stadscentrum van Breda
– Separate garage optioneel beschikbaar
– Nabij winkelcentrum ‘Brabantplein’ met diverse voorzieningen

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Algemeen
  • Vraagprijs € 399.000 k.k.
  • Status Verkocht onder voorbehoud
  • Aanvaarding In overleg
Energie
  • Energieklasse B
  • Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type Tussenwoning
  • Bouwjaar 1957
  • Soort bouw Bestaande bouw
Buitenruimte
  • Type buitenruimte(s) Achtertuin, Voortuin
  • Hoofdtuin locatie West
  • Hoofdtuin breedte 6 meter
  • Hoofdtuin lengte 5.98 meter
  • Hoofdtuin achterom Ja
Oppervlakte en inhoud
  • Woonoppervlakte 106m2
  • Inhoud 366m3
  • Perceeloppervlakte 152m2
Indeling
  • Aantal verdiepingen 3
  • Aantal kamers 5
  • Slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 1

Locatie en streetview