Brede Slagen 4

4823 LM Breda
€ 399.000 k.k.
117 m2 wonen
134 m2 perceel
3 slaapkamers
B energielabel

Omschrijving

Over de volle breedte uitgebouwde middenwoning met berging. De woning beschikt over een ruime woonkamer van circa 33 m2 met een inbouwkeuken, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping (met dakopbouw) en een riante zolder met dakkapel. Via de woonkamer is een serre bereikbaar. De achtertuin is ruim van opzet en is eveneens smaakvol aangelegd.

Ligging en omgeving
Dit woonhuis is op een uitstekende locatie in de wijk Overkroeten. Op korte afstand zijn o.a. diverse scholen, winkelcentrum Heksenwiel, een medisch centrum en recreatieplas de Asterd gelegen. De verbinding ten opzichte van het station Breda-Prinsenbeek, het Centraal Station Breda en de diverse uitvalswegen (A16 en A27) is uitstekend. Het centrum van Breda is binnen 15 minuten te bereiken!

Bouwkwaliteit
Dit woonhuis is voorzien van een uitstekend isolatiepakket zoals: vloer-, muur- en dakisolatie. De buitenkozijnen zijn van hardhout met toepassing van dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte combiketel (Bosch).

Indeling

Begane grond
Entree/hal met meterkast, betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje, trapopgang en toegang naar woonkamer.

Tuingerichte woonkamer met twee openslaande deuren naar de serre toe. De woonkamer is voorzien van een eigentijdse vloer- en wandafwerking. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken welke aan de voorzijde is gesitueerd.

Open keuken met een complete, in hoek opgestelde keukeninrichting met inbouwapparatuur zoals een gasfornuis met combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De keuken beschikt over een trapkast, ideaal voor het opbergen van keukenvoorraad.

De achtertuin is via de serre te bereiken. Een fijne aluminium serre met schuifdeuren geeft toegang tot de achtertuin. Achter in de tuin is een praktische berging gelegen.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer I aan de achterzijde; slaapkamer II aan de achterzijde. Slaapkamer III aan de voorzijde. Nette badkamer met douchecabine en wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Open zolder met kunststof dakkapel, wasgelegenheid, bergruimte achter de knieschotten en opstelplaats van de combiketel en mechanische ventilatie-unit. Hier is natuurlijk goed een extra slaapkamer te realiseren.

Tuin
De achtertuin is voorzien van een berging, sierbestrating en heeft een achterom.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Algemeen
  • Vraagprijs € 399.000 k.k.
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding In overleg
Energie
  • Energieklasse B
  • Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type Tussenwoning
  • Bouwjaar 1992
  • Soort bouw Bestaande bouw
Buitenruimte
  • Type buitenruimte(s) Achtertuin, Voortuin
  • Hoofdtuin locatie Noordoost
  • Hoofdtuin breedte 4.9 meter
  • Hoofdtuin lengte 6.8 meter
  • Hoofdtuin achterom Ja
Oppervlakte en inhoud
  • Woonoppervlakte 117 m2
  • Inhoud 399 m3
  • Perceeloppervlakte 134 m2
Indeling
  • Aantal verdiepingen 3
  • Aantal kamers 5
  • Slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 1

Locatie en streetview