Grote Dijk 25

4823 EE Breda
€ 425.000 k.k.
111 m2 wonen
179 m2 perceel
4 slaapkamers
A + energielabel

Omschrijving

Deze over de volle breedte uitgebouwde hoekwoning is gelegen in de populaire woonwijk Asterd in een kindvriendelijke woonomgeving. De kinderen hoeven de straat maar uit te lopen en ze kunnen zich super vermaken. Of het nu gaat om een leuk speeltuintje of water om in te vissen.

De woning is gelegen aan de rand van de wijk en de Asterdplas is op een steenworp afstand. Kortom het is hier landelijk wonen met stadse voorzieningen in de naaste omgeving. Tevens zijn er goede aan- en toevoerwegen, de A16, A59 en de A27, in de directe nabijheid en openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen NS-station samen met Prinsenbeek.

Spouwmuur-, dak-, vloerisolatie, dubbel glas, HR-glas en 11 zonnepanelen zorgen ervoor dat de woning energiezuinig is en voorzien is van label A. Daarnaast wordt voor warmwater en centrale verwarming gebruik gemaakt van stadsverwarming, waardoor de woning gasloos is.

Door de uitbouw aan de achterzijde is er een fraaie en ruime woonkamer ontstaan. De uitbouw is voorzien van twee grote schuif-/kiep deuren. Voor een prettige lichtinval is het dak van de uitbouw voorzien van drie luxe Velux dakvensters. Deze dakvensters zijn middels een afstandsbediening te openen en voorzien van eveneens op afstand bedienbare zonwering. Als extra feature zijn de ramen ook nog eens uitgerust met een regencensor en zullen bij regen automatisch sluiten. Dit is natuurlijk erg handig met het onstuimige weer in ons landje.

Globale indeling

Begane grond
Entree/hal, meterkast (8 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar eerste verdieping, geheel betegeld zwevend toilet met fonteintje en toegang naar de woonkamer.

Uitgebouwde woonkamer voorzien van een fraaie PVC-vloer en nette wandafwerking. De grote achterpui en lichtstraat van Velux ramen zorgen voor een fraaie lichtinval en contact met de achtertuin. In het midden van de kamer is een grote en praktische trapkast aanwezig. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. Deze is voorzien van twee tegenover elkaar opgestelde werkbladen welke voorzien zijn van diverse inbouwapparatuur zoals: inductiekookplaat, elektrische oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, apothekerskast en natuurlijk een vaatwasser.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Doordat er aan de achterzijde over bijna de volle breedte een dakkapel (met elektrische rolluiken) geplaatst is, hebben de twee slaapkamers aan de achterzijde een prettige afmeting. De grote ouderslaapkamer is voorzien van een airconditioner. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer gesitueerd. Deze is eveneens voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De badkamer, welke ook aan de voorzijde is gelegen, heeft een neutrale kleurstelling en heeft een ligbad-/douchecombinatie, zwevend toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Royale overloop met diverse bergruimte achter de knieschotten. Hier zijn tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig, alsmede de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Vanuit de voorzolder is er toegang tot de ruime zolderkamer.
Deze ruime zolderkamer is ook voorzien van een dakkapel en heeft eveneens grote bergruimte achter de knieschotten.

Achtertuin
Private gelegen circa 11 meter diepe achtertuin op het zuidwesten. De tuin is voorzien van sierbestrating, gazon (kunstgras) en heeft een in steen opgetrokken berging met daarnaast een achterom.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Algemeen
  • Vraagprijs € 425.000 k.k.
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding In overleg
Energie
  • Energieklasse A +
  • Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Hr glas
  • Verwarming Stadsverwarming
  • Warm water Stadsverwarming
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type Eindwoning
  • Bouwjaar 1990
  • Soort bouw Bestaande bouw
Buitenruimte
  • Type buitenruimte(s) Achtertuin, Voortuin
  • Hoofdtuin locatie Zuidwest
  • Hoofdtuin breedte 5.45 meter
  • Hoofdtuin lengte 10.81 meter
  • Hoofdtuin achterom Ja
Oppervlakte en inhoud
  • Woonoppervlakte 111 m2
  • Inhoud 407 m3
  • Perceeloppervlakte 179 m2
Indeling
  • Aantal verdiepingen 3
  • Aantal kamers 5
  • Slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 1

Locatie en streetview