Kalverenblok 22

4823 JH Breda
Verkocht onder voorbehoud
€ 425.000 k.k.
103 m2 wonen
249 m2 perceel
3 slaapkamers
C energielabel

Omschrijving

Op zoek naar een woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond met toch de allure van een riant woonhuis. Dan is dit de kans.

Deze goed onderhouden levensloop bestendige semi-bungalow (type twee-onder-één kap) heeft veel te bieden. De woning is gelegen op een zeer kindvriendelijke locatie tegenover een speelveldje in de geliefde woonwijk Overkroeten met het winkelcentrum Heksenwiel op loopafstand gelegen. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen, scholen, recreatieplas De Asterd en bijvoorbeeld het Haagse Beemdenbos in de naaste omgeving gelegen.

Verder beschikt de woning over een royale voortuin met ruime oprit en een fraaie achtertuin op het noordwesten gesitueerd met veel zonuren. Op de begane grond is een ruime woonkamer met open keuken. Ook is er een ruime slaapkamer op de begane grond gelegen, welke natuurlijk ook goed als praktijkruimte of werkkamer gebruikt kan worden, een badkamer en een ruime garage. Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers en een tweede badkamer gelegen.

De begane grondvloer is voorzien van een eigentijdse laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn voorzien van een strakke stucwerk afwerking.

De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De woonkamer heeft een grote aluminium schuifpui met isolerende beglazing. De warmwatervoorziening en de verwarming geschiedt middels een c.v.-combiketel van het merk Vaillant (2010). Tevens is er in de woning een mechanisch ventilatiesysteem aanwezig. De woonkamer en de ouderslaapkamer zijn voorzien van airconditioning (LG 2020).

Globale indeling

Begane grond
Entree/ hal, meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), geheel betegeld toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. Deze is net als de hal voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking en heeft een eigentijdse laminaatvloer. De sfeervolle en lichte woonkamer heeft een prettige lichtinval en is voorzien van een grote schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt toegang tot de tussenhal.

De lichte open keuken is voorzien van een gaskooktoestel, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, spoelbak en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur ook toegang naar de achtertuin.

Verder is er vanuit de woonkamer een ruime hal met toegang naar de trapopgang naar de eerste verdieping, een ruime slaapkamer, badkamer en garage te bereiken.

De slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 13,5 m2. De badkamer van bijna 4 m2 is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, elektrische vloerverwarming en designradiator.

De hal en slaapkamers zijn eveneens voorzien van een nette stucwerk wand- en plafondafwerking en een eigentijdse laminaatvloer.

De garage van circa18 m² is voorzien van een elektrische overheaddeur. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. Ook de HR-combiketel is hier geïnstalleerd.

Eerste verdieping.
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 15,5 m². De slaapkamer aan achterzijde is bijna 12 m². De tweede badkamer is bijna 4 m² en is geheel betegeld en voorzien van wastafel, douche en 2e toilet.

Tuin
De woning heeft een fraaie onderhoudsvriendelijke voortuin met oprit en een royale achtertuin op het noordwesten met veel zonuren. De tuin is voorzien vaneen strakke sierbestrating en voorzien van een achterom.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Algemeen
  • Vraagprijs € 425.000 k.k.
  • Status Verkocht onder voorbehoud
  • Aanvaarding In overleg
Energie
  • Energieklasse C
  • Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
Bouw
  • Soort woonhuis Bungalow
  • Type Geschakelde twee onder een kapwoning
  • Bouwjaar 1992
  • Soort bouw Bestaande bouw
Buitenruimte
  • Type buitenruimte(s) Achtertuin, Voortuin
  • Hoofdtuin locatie Noordwest
  • Hoofdtuin breedte 8 meter
  • Hoofdtuin lengte 10 meter
  • Hoofdtuin achterom Ja
Oppervlakte en inhoud
  • Woonoppervlakte 103 m2
  • Overige inpandige ruimte 18 m2
  • Inhoud 437 m3
  • Perceeloppervlakte 249 m2
Indeling
  • Aantal verdiepingen 2
  • Aantal kamers 4
  • Slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 2

Locatie en streetview