Kesterenlaan 87

4822 WL Breda
€ 289.000 k.k.
82 m2 wonen
130 m2 perceel
3 slaapkamers
A energielabel

Omschrijving

Deze gemoderniseerde instapklare en onderhoudsvriendelijke tussenwoning heeft een diepe en zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is gelegen in de wijk Haagse Beemden. In de omgeving zijn leuke speelveldjes voor kinderen en voldoende parkeervoorzieningen aanwezig. Op loopafstand bevindt zich een kleinschalig winkelcentrum De Berg en het NS-station Breda-Prinsenbeek is in enkele loopminuten te bereiken.

De woning is ideaal voor starters!

De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verbeterd.
Zo zijn de kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen met HR ++ beglazing en geïntegreerde rolluiken welke deels elektrisch zijn. Ook de keuken, toilet en badkamer zijn vernieuwd (2020/2021). Ook zijn de radiatoren vernieuwd en waar mogelijk zijn de verwarmingsbuizen weggewerkt (bijvoorbeeld via de kruipruimte).
Dit jaar is het platte dak van de woning en berging nog vervangen. Voor de warmwater voorziening en centrale verwarming wordt gebruik gemaakt van stadsverwarming met een doorstroomapparaat (eigendom), waardoor de woning al klaar is voor de gasloze toekomst.

Indeling in hoofdzaken:
Entree/hal, trapkast met daarin de groepenkast en opstelplaats voor de stadsverwarming en toegang naar de woonkamer.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Door de grote raampartij aan de voor- en achterzijde van de woning krijgt de woonkamer goede lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de trapopgang. Deze is weggewerkt door middel van een tussenportaal waar ook het toilet is gesitueerd.

De moderne en praktische keuken is voorzien van diverse apparatuur, zoals koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, en combimagnetron. De begane grond heeft een doorlopende plavuizen vloer. De volledige woning is voorzien van kunststof kozijnen met geïntegreerde rolluiken (beneden elektrisch).

De eerste verdieping bestaat in totaal uit drie royale slaapkamers en een badkamer. Ook de bovenverdieping is geheel voorzien van kunststof kozijnen met een geïntegreerde rolluiken en alarmsysteem op de draai-/kiepramen. Een van de slaapkamers aan de achterzijde is van een wasmachine-aansluiting voorzien. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine, zwevend toilet en designradiator.

De diepe achtertuin van ca. 15 meter is op het zuidwesten gelegen en heeft achter in de tuin een stenen berging (dak vernieuwd in 2024). De achtertuin is voorzien van een achterom en is deels bestraat en deels voorzien van borders met volwassen beplanting.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Algemeen
  • Vraagprijs € 289.000 k.k.
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding In overleg
Energie
  • Energieklasse A
  • Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
  • Verwarming Stadsverwarming
  • Warm water Stadsverwarming
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type Tussenwoning
  • Bouwjaar 1985
  • Soort bouw Bestaande bouw
Buitenruimte
  • Type buitenruimte(s) Achtertuin, Voortuin
  • Hoofdtuin locatie Zuidwest
  • Hoofdtuin breedte 5.03 meter
  • Hoofdtuin lengte 14.75 meter
  • Hoofdtuin achterom Ja
Oppervlakte en inhoud
  • Woonoppervlakte 82 m2
  • Inhoud 288 m3
  • Perceeloppervlakte 130 m2
Indeling
  • Aantal verdiepingen 2
  • Aantal kamers 4
  • Slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 1

Locatie en streetview