Kolfbaanstraat 63

4814 CK Breda
€ 319.000 k.k.
93m2 wonen
103m2 perceel
3 slaapkamers
F energielabel

Omschrijving

Welkom thuis in deze charmante eindwoning aan de Kolfbaanstraat 63 te Breda. De Kolfbaanstraat is centraal gelegen aan de rand van de wijk Tuinzigt op loopafstand van het centrum. De wijk kenmerkt zich door diverse karakteristieke woningen uit de jaren 20 tot 50. Het gezellige en bruisende stadscentrum van Breda is nabij gelegen en eenvoudig te bereiken met het openbaar vervoer, auto, fiets en te voet. Het winkelcentrum “Tuinzigt” is op korte afstand gelegen. Ook zijn er diverse onderwijsinstellingen in de directe omgeving gelegen. De auto snelwegen A16, A58 en de A27 zijn makkelijk bereikbaar.

De lichte woning is voorzien van isolerende beglazing, dakisolatie en heeft een HR-combiketel uit 2008.

Indeling in hoofdzaken

Begane grond
Entree/hal, meterkast 5 groepen en aardlekschakelaar, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer.

Sfeervolle en lichte woonkamer aan de voorzijde gesitueerd met een lichte tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en toegang tot een grote trapkast/bergruimte. De woonkamer staat in open verbinding met de royale keuken.
De keuken wordt middels een bar gescheiden van de woonkamer en is voorzien van diverse apparatuur zoals kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, pannencarrousel en diverse kasten en laden. Verder is er nog een ruime inbouwkast aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en tot het toilet- en wasruimte. De grote toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en designradiator. Deze ruimte biedt tevens toegang tot de wasruimte met aansluitingen t.b.v. de droger en de wasmachine.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en middels vlizotrap bereikbare bergzolder.
De slaapkamers en overloop zijn alle voorzien van een eigentijdse laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. De ruime badkamer is voorzien van een zwevend toilet, modern badkamermeubel, designradiator en grote doucheruimte voorzien van een thermostaat mengkraan.

Tweede verdieping
Middels vlizotrap bereikbare ruime bergzolder met opstelplaats voor de Remeha HR-combiketel.

Tuin
Knusse achtertuin welke geheel voorzien is van sierbestrating. Achter in de tuin staat de in steen opgetrokken ruime berging.

Ontdek de perfecte harmonie tussen rust en stadsleven en plan een bezichtiging in bij één van onze makelaars.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– In de op te stellen koopovereenkomst zal de volgende (ouderdoms-)clausule worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het verkochte meer dan 100 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen, die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen, elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 omschreven gebruik
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Algemeen
  • Vraagprijs € 319.000 k.k.
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding In overleg
Energie
  • Energieklasse F
  • Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas, Hr glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type Eindwoning
  • Bouwjaar 1916
  • Soort bouw Bestaande bouw
Buitenruimte
  • Type buitenruimte(s) Achtertuin, Voortuin
  • Hoofdtuin locatie Zuidoost
  • Hoofdtuin breedte 4.87 meter
  • Hoofdtuin lengte 6.55 meter
  • Hoofdtuin achterom Ja
Oppervlakte en inhoud
  • Woonoppervlakte 93m2
  • Overige inpandige ruimte 2m2
  • Inhoud 361m3
  • Perceeloppervlakte 103m2
Indeling
  • Aantal verdiepingen 3
  • Aantal kamers 5
  • Slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 1

Locatie en streetview