Koolmees 51

4822 PP Breda
Verkocht
€ 489.000 k.k.
130m2 wonen
246m2 perceel
4 slaapkamers
B energielabel

Omschrijving

Deze 2-o-1 kapwoning is gelegen in een kindvriendelijke buurt in de wijk Paradijs. Een woning waar je eventueel wonen en werk aan huis kunt combineren. De woning is gelegen op een rustige woonlocatie met de achtertuin grenzend aan het water. Het is mogelijk een auto te parkeren op de oprit welke ruimte biedt voor twee auto’s

Entree/hal, trapopgang naar eerste verdieping, meterkast (6 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar) gedeeltelijk betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje; toegang naar inpandige garage en woonkamer.

De royale L-vormige woonkamer is voorzien van massief eiken vloerdelen. Het zitgedeelte aan de voorzijde is voorzien van een sfeervolle openhaard. Het royale eetkamer gedeelte leent zich perfect voor het plaatsten een ruime eetkamertafel zodat er met alle vrienden en familie gezellig getafeld kan worden. Aan de achterzijde is een grote hardhouten schuifpui aanwezig welke toegang biedt tot de achtertuin. Naast de haldeur is een vaste kast gesitueerd, hierin is teven het doorstroomapparaat t.b.v. de stadsverwarming opgesteld. Deze is in eigendom.

De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een strakke eigentijdse bestrating, borders, gazon en diverse terrassen. Zo kan je kiezen of je lekker aan het water gaat zitten of dat je lekker beschut van het zonnetje gaat genieten.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een inductiekookplaat en RVS-afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Verder is er een loopdeur naar de tuin.

Vanuit de achtertuin is er tevens toegang naar de garage.

De praktische garage is in spouw opgetrokken en is voorzien van elektra, water en verwarming en heeft de garage een ruime bergzolder. Het is mogelijk om deze toegankelijk te maken vanaf de eerste verdieping voor bijvoorbeeld het creëren van een extra slaapkamer.

De eerste verdieping beschikt in totaal over drie ruime slaapkamers, badkamer en een apart toilet. De slaapkamers zijn allen goed van formaat en zijn voorzien van een laminaatvloer. Zoals eerder aangegeven is het mogelijk om boven de garage nog een extra slaapkamer te maken. De badkamer heeft een neutrale witte tegel en is voorzien van een ligbad, een douche en een dubbel wastafelmeubel. Het aparte toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend closet.

Middels een vaste trap is de zolder te bereiken. De zolder is ingedeeld in een voorzolder en de vierde slaapkamer. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig en is WTW-ventilatie systeem opgesteld. De zolderkamer is voorzien van een groot Veluxraam. Ook deze verdieping heeft een nette laminaatvloer.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Algemeen
  • Vraagprijs € 489.000 k.k.
  • Status Verkocht
  • Aanvaarding In overleg
Energie
  • Energieklasse B
  • Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
  • Verwarming Stadsverwarming
  • Warm water Stadsverwarming
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type Twee onder een kapwoning
  • Bouwjaar 1988
  • Soort bouw Bestaande bouw
Buitenruimte
  • Type buitenruimte(s) Achtertuin, Voortuin
  • Hoofdtuin locatie Noordwest
  • Hoofdtuin breedte 9.6 meter
  • Hoofdtuin lengte 13.29 meter
  • Hoofdtuin achterom Ja
Oppervlakte en inhoud
  • Woonoppervlakte 130m2
  • Overige inpandige ruimte 30m2
  • Inhoud 596m3
  • Perceeloppervlakte 246m2
Indeling
  • Aantal verdiepingen 3
  • Aantal kamers 5
  • Slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 1

Locatie en streetview