Muizenberglaan 156

4822 TW Breda
€ 449.000 k.k.
109m2 wonen
421m2 perceel
2 slaapkamers
A energielabel

Omschrijving

Bent u toe aan een levensloopbestendige woning of heeft gewoon alles liever gelijkvloers? Dan is deze woning een unieke kans. Deze uitgebouwde bungalow heeft twee slaapkamers (voorheen drie), een lichte tuingerichte woonkamer, een lichte keuken met complete inrichting, een royale serre, een inpandige garage met daarvoor een ruime oprit geschikt voor meerdere auto’s en een fraaie aan het water gelegen ruim 20 meter diepe achtertuin op het zuidoosten. De woning is gelegen in de woonwijk Muizenberg, Haagse Beemden te Breda op korte afstand gelegen van het winkelcentrum Heksenwiel, de Asterdplas, het Haagse Beemdenbos en openbaar vervoer.

De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie. Ook is de gehele woning voorzien van isolerende beglazing. Voor warmwater en centrale verwarming wordt gebruik gemaakt van stadsverwarming met een doorstroomapparaat (huur), dit resulteert in een geheel gasloze woning waardoor er in de toekomst geen dure investeringen nodig zijn. Voor de hete zomerdagen is er ook nog een airconditioner aanwezig.

Indeling in hoofdzaken

Ruime oprit geschikt voor meerdere auto’s, entree, meterkast, toilet, toegang naar garage en woonkamer. De meterkast heeft 5 groepen een kookgroep en een aardlekschakelaar, Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

In de inpandige garage zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. De garage is voorzien van een elektrisch op afstand te bedienen sectionaaldeur.

De lichte tuingerichte woonkamer heeft een lichte plavuizenvloer en nette spachtelputz wandafwerking. De woonkamer staat in open verbinding met de aan de voorzijde gelegen keuken. De woonkamer is voorzien van een openhaard, een loopdeur naar de tuin en toegang naar de tussenhal.

De aan de voorzijde gesitueerde keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, magnetron en oven.

De tussenhal biedt toegang tot de twee slaapkamers, badkamer en de serre. De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet( zwevend).

Slaapkamer 1 (voorheen twee slaapkamers) heeft een grote kastenwand. Slaapkamer 2 staat in verbinding met de serre. De fraaie en lichte serre heeft een grote schuifpui naar de tuin.

De ruim twintig meter diepe achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en biedt veel privacy. De tuin heeft diverse terrassen, borders en gazon. De achtertuin is gelegen aan het water.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Algemeen
  • Vraagprijs € 449.000 k.k.
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding In overleg
Energie
  • Energieklasse A
  • Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie
  • Verwarming Stadsverwarming
  • Warm water Stadsverwarming
Bouw
  • Soort woonhuis Bungalow
  • Type Verspringend
  • Bouwjaar 1989
  • Soort bouw Bestaande bouw
Buitenruimte
  • Type buitenruimte(s) Achtertuin, Voortuin
  • Hoofdtuin locatie Zuidoost
  • Hoofdtuin breedte 9.33 meter
  • Hoofdtuin lengte 19.91 meter
  • Hoofdtuin achterom Nee
Oppervlakte en inhoud
  • Woonoppervlakte 109m2
  • Overige inpandige ruimte 16m2
  • Inhoud 418m3
  • Perceeloppervlakte 421m2
Indeling
  • Aantal verdiepingen 1
  • Aantal kamers 4
  • Slaapkamers 2
  • Aantal badkamers 1

Locatie en streetview