Nicoline Swijgmanstraat 176

Royale 2-onder-1-kapwoning met berging, eigen oprit, fraaie achtertuin, lichte tuingerichte woonkamer, ruime woon-/eetkeuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is gelegen in een rustige, zeer kindvriendelijke woonwijk aan de rand van landgoed Burgst waar de weilanden en natuurschoon samenkomen en een groen paradijs vormen in je eigen achtertuin.

Voor wie de drukte van de stad wil vermijden is deze woning de ideale keuze. Met de nabijheid van de A16 heb je snel toegang tot de belangrijkste verkeersaders, waardoor je moeiteloos kunt pendelen naar omliggende steden en de rest van Nederland. Ook het op loopafstand gelegen station Breda-Prinsenbeek brengt je rechtstreeks naar Dordrecht, Rotterdam en verder. Geniet van een stressvrije en snelle reis zonder files. Op loopafstand vindt u o.a. een winkelcentrum, diverse sportfaciliteiten, een kinderboerderij, speeltuin, BSO en diverse basisscholen.

Begane grond
Entree/hal, meterkast met opstelplaats stadsverwarming, toegang naar berging, toilet en woonkamer.
De voormalige garage is verkleind om de keuken uit te bouwen. De resterende ruime berging bevat de aansluitingen voor de wasapparatuur. Gedeeltelijk betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje.

Woonkamer
Fraaie en lichte woonkamer, type doorzon, met een grote schuifpui naar de tuin, een nette en lichte laminaatvloer en granol wandafwerking. Middels een grote schuifpui aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer is de semi-open woon-/eetkeuken te bereiken. Een gesloten trapkast en twee ingebouwde open legkasten.

Keuken
De keuken is in het verleden vergroot door een gedeelte van de garage bij de keuken te betrekken, hierdoor is een ruime keuken ontstaan welke van alle gemakken is voorzien, zoals een brede keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, inbouwoven, grote koelkast met ruim vriesvak en horecalade, verder is er een ingebouwde grillplaat en frituur. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang naar de fraai aangelegde achtertuin. Middels een gesloten trapopgang tussen woonkamer en keuken is er toegang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, moderne badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn alle voorzien van een lichte laminaatvloer. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een grote inloopdouche met ingebouwde thermostaatkraan, stort-/ regendouche en handdouche, modern wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot tweede badkamer en slaapkamer. Geheel betegelde badkamer met tweepersoons ligbad en modern wastafelmeubel. Beide badkamers zijn recent verbouwd. Royale zolder-/slaapkamer met lichte laminaatvloer, groot Velux raam en veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De privaat gelegen achtertuin is voorzien van diverse terrassen, bloemrijke borders en een prachtige vijver. De tuin en vijver zijn doorontworpen met de buren waardoor een heerlijk ruimtelijk effect ontstaat, terwijl ieder zijn eigen privé ruimte heeft. Achter de tuin loopt een fietspad gevolgd door weelderige weilanden en bossen wat resulteert in een uitzonderlijk mooie en natuurlijke omgeving.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.