Nicoline Swijgmanstraat 9

4822 VD Breda
€ 395.000 k.k.
112 m2 wonen
222 m2 perceel
4 slaapkamers
C energielabel

Omschrijving

Royale 2-onder-1-kapwoning met garage, berging, eigen oprit, fraaie achtertuin, lichte tuingerichte woonkamer, ruime keuken en 4 slaapkamers. De woning is gelegen in een rustige, zeer kindvriendelijke woonwijk aan de rand van landgoed Burgst waar de weilanden en natuurschoon samenkomen en een groen paradijs vormen in je eigen achtertuin.

Voor wie de drukte van de stad wil vermijden is deze woning de ideale keuze. Met de nabijheid van de A16 heb je snel toegang tot de belangrijkste verkeersaders, waardoor je moeiteloos kunt pendelen naar omliggende steden en de rest van Nederland. Ook het op loopafstand gelegen station Breda-Prinsenbeek brengt je rechtstreeks naar Dordrecht, Rotterdam en verder. Geniet van een stressvrije en snelle reis zonder files. Op loopafstand vindt u o.a. een winkelcentrum, diverse sportfaciliteiten, een kinderboerderij, speeltuin, BSO en diverse basisscholen.

Begane grond
Entree/hal, meterkast (5 groepen, 1 kookgroep en een aardlekschakelaar), toegang naar de garage, toilet en woonkamer. Geheel betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje.

Tuingerichte woonkamer voorzien van een plavuizen vloer en spachtelputz wandafwerking. Middels een grote schuifpui aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de tuin. In de woonkamer is een royale trapkast aanwezig met veel bergruimte en opstelplaats voor de stadsverwarming. Vanuit de woonkamer is de open keuken te bereiken. De keuken heeft een ruime hoek opgestelde keuken en diverse inbouwapparatuur, zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast. Vanuit de keuken is middels een gesloten trapopgang de eerste verdieping te bereiken. Ook heeft de keuken een openslaande deur naar de grote achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I is aan de voorzijde gesitueerd van de woning; Slaapkamer II is ook aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een grote dakkapel welke bijna over de gehele breedte rijkt. Hierdoor is de slaapkamer III en de badkamer extra ruim. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De ruime, geheel betegelde badkamer is voorzien is van een vaste wastafel, wandcloset, designradiator, douchecabine én ligbad.

Tweede verdieping
De voorzolder op de tweede verdieping heeft een prettige lichtinval via een dakraam en de vloer is voorzien van laminaat. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur, mechanische ventilatie unit en heeft extra bergruimtes achter de knieschotten. De ruime zolderkamer is voorzien van een groot Velux raam aan de achterzijde van de kamer. Verder is er nog diverse bergruimte achter de knieschotten en is er een grote kastenwand aanwezig.

Tuin
De private gelegen diepe achtertuin met achterom is gelegen op het noordoosten en is voorzien van sierbestrating en een houten tuinberging. Door de diepte en ligging van de achtertuin heeft u altijd een plekje waar u heerlijk van de zon of schaduw kunt genieten.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Algemeen
  • Vraagprijs € 395.000 k.k.
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding In overleg
Energie
  • Energieklasse C
  • Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
  • Verwarming Stadsverwarming
  • Warm water Stadsverwarming
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type Twee onder een kapwoning
  • Bouwjaar 1986
  • Soort bouw Bestaande bouw
Buitenruimte
  • Type buitenruimte(s) Achtertuin, Voortuin
  • Hoofdtuin locatie Noordoost
  • Hoofdtuin breedte 8.44 meter
  • Hoofdtuin lengte 10.86 meter
  • Hoofdtuin achterom Ja
Oppervlakte en inhoud
  • Woonoppervlakte 112 m2
  • Overige inpandige ruimte 15 m2
  • Inhoud 448 m3
  • Perceeloppervlakte 222 m2
Indeling
  • Aantal verdiepingen 3
  • Aantal kamers 5
  • Slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 1

Locatie en streetview