Padakker 3

Ruime tussenwoning in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Gageldonk. Deze woning biedt comfortabel en modern wonen met een scala aan voorzieningen. De woning biedt alle gemakken die je zoekt in een moderne gezinswoning.

Scholen, winkelcentrum, openbaar vervoer alsmede een ruim aanbod aan sociale voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda, het Centraal station Breda, station Breda-Prinsenbeek en de diverse uitvalswegen (A16, A58 en A59) is uitstekend.

Begane grond
Entree/hal, geheel betegeld zwevend toilet met fonteintje. Vanuit het toilet is toegang tot een vaste kast met opstelplaats van het doorstroomapparaat (2018) t.b.v. de stadsverwarming. Verder is in de hal de meterkast met 5 groepen, een aardlekschakelaar en krachtstroom. Vanuit de hal is er de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woon-/eetkeuken.

Met een ruime woon-/eetkeuken en een tuingerichte woonkamer heb je voldoende leefruimte om te genieten van het dagelijks leven en om vrienden en familie te ontvangen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, hete luchtoven, vaatwasser en een vriezer.

De woonkamer heeft een sfeervolle sierschouw met een elektrische sfeerhaard en is aan de achterzijde voorzien van een royale schuifpui met toegang tot de achtertuin. In de woonkamer is een hoogwaardige airconditioner geïnstalleerd, welke voor heerlijke verkoeling zorgt tijdens de zwoele zomeravonden en voor een prettige verwarming tijdens de koude wintermaanden. In de hoek van de kamer is er toegang tot de grote trapkast.

Eerste verdieping
De drie slaapkamers op de eerste verdieping bieden comfortabele ruimtes voor ouderslaapkamer, kinderkamer, studeer- en/of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine met stortdouche en handdouche met thermostaatkraan. Verder is er een tweede (zwevend) toilet en een fraai wastafelmeubel aanwezig.

Tweede verdieping.
Royale overloop/voorzolder met opstelplaats voor de wasdroger en wasmachine en aan de achterzijde een schat van bergruimte achter de knieschotten.

De zolderkamer is eveneens een goede volwaardige slaapkamer en heeft eveneens een enorme bergruimte door middel van grote opbergladen achter de knieschotten.

Tuin
De achtertuin is een prachtig toevluchtsoord, compleet met een elegante overkapping. Met volwassen bomen aan de achterzijde, biedt het een natuurlijk gevoel van privacy en rust. Dankzij de westelijke ligging geniet de tuin van veel zonlicht gedurende de dag, waardoor het een perfecte plek is om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Er is voldoende ruimte om te loungen en te genieten van de omgeving. De tuin is voorzien van een achterom en geeft toegang tot de berging.

In 2016 is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing met veelal draai-/kiepramen (met hor) en is de wandafwerking aan de buitenzijde vervangen voor onderhoudsarme rabatdelen. Hierdoor geniet je van een energiezuinigere en comfortabele woning en ben je verlost van het jaarlijks terugkomend schilderwerk. De woning is aangesloten op stadsverwarming, dat zorgt voor een duurzame en gasloze warmte en warmwatervoorziening. Het doorstroomapparaat t.b.v. de stadsverwarming is eigendom en vervangen in 2018. In 2021 is de keuken gerenoveerd.

Mis deze kans niet om deze prachtige woning aan de Padakker 3 te bezichtigen. Neem snel contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.