Somerweide 25

4824 EV Breda
€ 489.000 k.k.
141 m2 wonen
175 m2 perceel
4 slaapkamers
A + energielabel

Omschrijving

Deze ruime fors uitgebouwde middenwoning beschikt over maar liefst 4 grote slaapkamers een ruime oprit met carport aan de voorzijde en een fraaie berging in de achtertuin. De woning is zeer goed onderhouden en smaakvol en luxe gemoderniseerd.

Het huis is in de wijk Kievitsloop gelegen. In de straat is een grote speeltuin te vinden waar kinderen heerlijk kunnen ravotten en zich lekker kunnen uitleven. De woning is centraal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportverenigingen. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda, het centraal station Breda en station Breda-Prinsenbeek en de diverse uitvalswegen is uitstekend.

De woning is optimaal geïsoleerd middels dak-, vloer- en spouwisolatie, alsmede isolerende HR++ beglazing en grotendeels kunststofkozijnen. Voor warmwater en centrale verwarming wordt gebruik gemaakt van het stadsverwarmingsnet met doorstroomapparaat (huur). De woning is op een aantal plaatsen voorzien van elektrische wandradiatoren, in de woon-/eetkeuken en badkamer is vloerverwarming aanwezig. De woning is voorzien van zonnepanelen met een opbrengst van circa 2000 kwh per jaar. De woning is gasloos en heeft energielabel A.

De afgelopen periode is de woning grondig aangepakt en gemoderniseerd. In 2012 is de woning aan de achterzijde over de volle breedte circa 4.5 meter uitgebouwd en voorzien van twee grote hardhouten openslaande deuren naar de tuin. In 2018 heeft de woning een grote metamorfose ondergaan. Zo is het gehele sanitair vernieuwd (toilet begane grond, tweede toilet eerste verdieping en de badkamer). Ook is in 2018 de woon-/ eetkeuken aangepakt en is de keuken geheel vernieuwd, waarbij in 2021 diverse apparatuur vernieuwd en/of toegevoegd is. In 2021 zijn met uitzondering van de achter pui, de kozijnen vervangen voor kunststofkozijnen met HR++ beglazing.

Indeling in hoofdzaken

Begane grond
Entree, hal, meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, kookgroep en groep t.b.v. de zonnepanelen) toegang naar woonkamer.
Royale en lichte woonkamer met erker aan de voorzijde. De gehele begane grond is voorzien van een eigentijdse pvc vloer (visgraat motief) strakke wand- en plafondafwerking. In de woonkamer is een grote trapkast aanwezig met opstelplaats voor de stadsverwarming. De woonkamer staat in open verbinding met de woon-/eetkeuken en biedt ook toegang tot een tussenhal met trapopgang naar eerste verdieping en toilet.

De grote woon-/eetkeuken is voorzien van vloerverwarming, heeft twee grote openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van een moderne en luxe keukenopstelling. Zo is er een aanrecht gedeelte met brede inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, hoogwaardige combi-oven (zelfreinigend) en koelkast. Het tweede gedeelte staat centraal in de woon-eetkeuken en betreft een eiland/ bar met eveneens een grote hoogwaardige zelfreinigende Siemens combi-oven en een koelkast.

De gesloten trapopgang (tussenhal) biedt toegang tot een modern zwevend toilet met fonteintje.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, moderne badkamer, tweede toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Alle drie de slaapkamers zijn ruim van opzet en voorzien van een eigentijdse laminaatvloer een nette wandafwerking en kunststofkozijnen met draai-/kiepramen en elektrische rolluiken. De moderne badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, ligbad, ruime inloopdouche met stortdouche, handdouche, thermostaatkraan en modern wastafelmeubel. Het aparte tweede toilet is tevens modern uitgevoerd geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet.

Tweede verdieping
Royale overloop met toegang tot grote ouderslaapkamer. De voorzolder is voorzien van een groot kunststof dakraam, grote bergkast achter de knieschotten, modern keukenblad met waskom met daaronder aansluitingen t.b.v de wasapparatuur. Op de voorzolder is een Daikin airconditioner aanwezig met voldoende capaciteit om de eerste en tweede verdieping koel te houden. Met de grote en sfeervolle zolderkamer waant u zich in een luxe hotel. De kamer is voorzien van een kunststofdakkapel met draai-/kiepramen en een geïntrigeerd rolluik. De vloer is voorzien van een eigentijds laminaat en de wanden zijn strak afgewerkt. Achter de knieschotten is er over de volle breedte een grote kastenwand aanwezig met een zee van ruimte.

Aan de voorzijde is een grote carport aanwezig en een onderhoudsvriendelijke tuin. De achtertuin is voorzien van een groot terras met sierbestrating, borders met volwassen beplanting, gazon (kunstgras) en een fraaie berging met openslaande deuren. De private gelegen achtertuin is natuurlijk ook voorzien van een achterom. Het terras is voorzien van een windbestendig (6BFT) elektrisch te bedienen textiele pergola.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Algemeen
  • Vraagprijs € 489.000 k.k.
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding In overleg
Energie
  • Energieklasse A +
  • Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Hr glas
  • Verwarming Stadsverwarming, Vloerverwarming gedeeltelijk
  • Warm water Stadsverwarming
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type Tussenwoning
  • Bouwjaar 1980
  • Soort bouw Bestaande bouw
Buitenruimte
  • Type buitenruimte(s) Achtertuin, Voortuin
  • Hoofdtuin locatie Zuid
  • Hoofdtuin breedte 5.63 meter
  • Hoofdtuin lengte 10.54 meter
  • Hoofdtuin achterom Ja
Oppervlakte en inhoud
  • Woonoppervlakte 141 m2
  • Inhoud 498 m3
  • Perceeloppervlakte 175 m2
Indeling
  • Aantal verdiepingen 3
  • Aantal kamers 5
  • Slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 1

Locatie en streetview