Wisentstraat 51

4817 LZ Breda
Verkocht onder voorbehoud
€ 389.000 k.k.
117m2 wonen
128m2 perceel
4 slaapkamers
B energielabel

Omschrijving

Welkom in deze fantastische kindvriendelijke woning aan de Wisentstraat 51 in het prachtige Brabantpark in Breda! Deze woning is perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een gezellige sfeer. Scholen, winkelcentrum, ziekenhuis, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar.

De woning is solide gebouwd en voorzien van spouwmuur-, dak- en vloerisolatie, alsmede isolerende beglazing. Voor warmwater en centrale verwarming wordt gebruik gemaakt van stadverwarming. Het daarbij behorende doorstroomapparaat is in eigendom.

Indeling in hoofdzaken:

Begane grond
Entree, hal, meterkast (7 groepen 2 aardlekschakelaars en krachtstroom), gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje, trapkast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang naar de woonkamer/keuken.

De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een eenvoudig keukenblok.

De keuken staat in open verbinding met de tuingerichte woonkamer. De woonkamer en keuken bieden de mogelijkheid voor het plaatsen van een grote bourgondische eetkamertafel en dan is er nog voldoende ruimte om lekkere grote banken in het tuingerichte zitkamergedeelte te plaatsen. De woning is dan ook perfect om lekker lang te tafelen of om na een lange werkdag lekker in de bank te ploffen.

De gehele begane grond is voorzien van een massief eikenplanken vloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot badkamer en twee ruime slaapkamers.

De slaapkamer aan de achterzijde is in gebruik als de zogenaamde ouderslaapkamer. Hier is een grote dakkapel geplaatst waardoor er een zee van ruimte is ontstaan. Ook biedt deze slaapkamer toegang een ruime walk-in-closet. De eveneens ruime tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een grote kastenwand. Beide slaapkamers hebben een laminaatvloer en zijn voorzien van rolluiken.

De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet (zwevend).

Tweede verdieping
De overloop welke voorzien is van airconditioning biedt toegang tot twee slaapkamers. Zo is er een zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde welke voorzien is van een laminaatvloer en voorzien van rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde is meer een multifunctionele kamer met diverse bergruimte en de opstelplaats voor de wasapparatuur.

Achtertuin
De achtertuin is voorzien van bestrating, gazon en een sfeervol vlonderterras. Achter in de tuin is de ruime in hout opgetrokken berging aanwezig. Vanuit de berging is er een achterom.

De woning biedt alles wat een gezin nodig heeft. Welkom thuis in deze gezellige woning.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Algemeen
  • Vraagprijs € 389.000 k.k.
  • Status Verkocht onder voorbehoud
  • Aanvaarding In overleg
Energie
  • Energieklasse B
  • Isolatie Volledig geisoleerd
  • Verwarming Stadsverwarming
  • Warm water Stadsverwarming
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type Tussenwoning
  • Bouwjaar 1997
  • Soort bouw Bestaande bouw
Buitenruimte
  • Type buitenruimte(s) Achtertuin, Voortuin
  • Hoofdtuin locatie Noordwest
  • Hoofdtuin breedte 5.5 meter
  • Hoofdtuin lengte 9.33 meter
  • Hoofdtuin achterom Ja
Oppervlakte en inhoud
  • Woonoppervlakte 117m2
  • Inhoud 386m3
  • Perceeloppervlakte 128m2
Indeling
  • Aantal verdiepingen 3
  • Aantal kamers 5
  • Slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 1

Locatie en streetview