Zesbunder 36

4823 BE Breda
Verkocht onder voorbehoud
€ 355.000 k.k.
92m2 wonen
125m2 perceel
3 slaapkamers
A energielabel

Omschrijving

Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning met een goed energielabel (A) en wil je ook nog een lekkere zonnige achtertuin? Dan is dit je kans.

Deze instapklare en onderhoudsvrije tussenwoning is gelegen in de wijk Heksenwiel. Op een prachtige locatie gelegen aan de rand van de woonwijk aan een water. Winkelcentrum Heksenwiel, openbaar vervoer, speelveldjes, scholen, bosgebied en de Asterdplas zijn op loopafstand bereikbaar.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing. Ook is de woning voorzien van zonnepanelen waardoor de woning nog energiezuiniger is. Voor warmwater en centrale verwarming wordt gebruik gemaakt van stadsverwarming, dit betekent dat de woning gasloos is en al klaar is voor de toekomst.

Indeling van de woning in hoofdzaken

Begane grond
Entree/hal, meterkast met moderne stoppenkast (zes groepen, 2 aardlekschakelaars, kookgroep en een aparte groep voor de zonnepanelen) en opstelplaats voor het doorstroomapparaat (huur), modern zwevend toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer (type tuinkamer) is voorzien van een eigentijdse laminaatvloer en een strakke stucwerk wandafwerking. De woonkamer biedt toegang tot een grote trapkast, de achtertuin en de open keuken.
Aan de voorzijde van de woning, uitkijkende over het water, is de keuken gesitueerd, deze heeft een ruime U-vormige opstelling met diverse laden en kasten en diverse inbouwapparatuur zoals: een keramische kookplaat, afzuigkap, hete luchtoven, magnetron, vaatwasser en twee pannencarrousels.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop en de slaapkamers zijn alle voorzien van een eigentijdse laminaatvloer en een strakke wandafwerking. De onlangs gemoderniseerde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche (met stortdouche, handdouche en thermostaatkraan), zwevend toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Tevens is de badkamer mechanisch geventileerd.

Tweede verdieping
Dit is een grote open zolderruimte met mogelijkheid voor het creëren van extra slaapkamers. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie. Achter de knieschotten is er nog een zee aan bergruimte.

-Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Let op: Volgens NEN2580 is het gebruiksoppervlakte van de woning 76,9 m2 en overige inpandige ruimte 20,6 m2 (de zolder).

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Algemeen
  • Vraagprijs € 355.000 k.k.
  • Status Verkocht onder voorbehoud
  • Aanvaarding In overleg
Energie
  • Energieklasse A
  • Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
  • Verwarming Stadsverwarming
  • Warm water Stadsverwarming
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type Tussenwoning
  • Bouwjaar 1989
  • Soort bouw Bestaande bouw
Buitenruimte
  • Type buitenruimte(s) Achtertuin, Voortuin
  • Hoofdtuin locatie Zuidwest
  • Hoofdtuin breedte 5.55 meter
  • Hoofdtuin lengte 11.21 meter
  • Hoofdtuin achterom Ja
Oppervlakte en inhoud
  • Woonoppervlakte 92m2
  • Overige inpandige ruimte 21m2
  • Inhoud 332m3
  • Perceeloppervlakte 125m2
Indeling
  • Aantal verdiepingen 3
  • Aantal kamers 5
  • Slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 1

Locatie en streetview